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砖混结构（成本法）
1幢砖混结构建安成本
F
元/㎡
名称
计算公式
费率
价值（元/㎡）
说明
专业费、管理费及不可预见费用
专业费
F×3%
专业费取建安造价3%-5%
管理费
管理费取建安造价3%-5%
不可预见费
不可预见费取建安造价3%-6%
资金成本
该项工程属于建设规模小的自建项目，假设建设周期建设工期按一年计，考虑建设资金为均匀投入，利率按4.35%考虑。
利润
（建安成本+各种费用）×10%
取当地建筑行业的平均利润率10%
重置成本
建安成本+各种费用+利息+利润
成新
综合成新率
评估单价
成新率计算过程如下：
估价对象
2012年建（2幢砖混结构）
评估基日
观察法
结构部分：A
设备部分B
基础
承重构件
非承重墙
屋面
地面
门
窗
水
电
其他设施
标准分
勘查评分
评分小计
评分所占比重
观察法成新率
（结构部分评分小计∕500）×结构部分所占比重＋（设备部分评分小计∕500）×设备部分所占比重
年限法成新率
已使用年限
尚可使用年限
尚可使用年限∕（已使用年限＋尚可使用年限）
观察法权重
年限法权重
观察法成新率×观察法权重＋年限法成新率×年限法权重
砖混结构建安成本计算表（成本法）
（建安成本+各种费用）×〔（1＋4.35%）0.5-1〕
1000.00
90.00
.03
30.00
.03
30.00
.03
30.00
.04
23.46
1.00
.04
.50
1.00
.10
109.00
.10
1222.46
1.00
1222.46
100.00
100.00
100.00
100.00
100.00
100.00
100.00
100.00
100.00
100.00
85.00
85.00
85.00
85.00
85.00
80.00
80.00
80.00
80.00
80.00
425.00
400.00
.70
.30
1.00
10.00
40.00
50.00
1.00
.50
.50
1.00
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