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2025年学历类自考专业(法律)公证与律师制度-房地产法参考题库含答案解析(5套)

2025年学历类自考专业(法律)公证与律师制度-房地产法参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《民法典》规定，共有房产出售时，其他共有人未表示同意的，该共有人的共有份额应如何处理？

【选项】A.自动丧失共有权

B.需经其他共有人追认

C.出售行为无效

D.其他共有人需支付对价

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第301条，共有房产出售需经全体共有人同意，未表示同意的共有人有权请求优先购买。若未同意，原买卖合同不生效，但其他共有人可追认同意，此时合同生效并需对未同意方支付合理补偿。选项B正确，A错误因共有权不自动丧失；C错误因合同可追认；D错误因无需支付对价，仅需补偿。

【题干2】预告登记制度的主要法律效果是？

【选项】A.直接取得房屋所有权

B.优先于抵押权实现预告债权

C.使买卖合同自动生效

D.规范房屋交付程序

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第410条明确规定，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该房屋的，不发生物权效力。因此，预告登记赋予的权利人对抗后续抵押权、继承等权利的优先效力，选项B正确。A错误因预告登记不直接取得所有权；C错误因合同需完成登记或交付方生效；D错误因预告登记与交付程序无直接关联。

【题干3】甲与乙签订房屋买卖合同并办理预告登记，后甲又将房屋卖给丙。丙能否取得该房屋所有权？

【选项】A.可以取得，因丙支付了更高对价

B.不能取得，需经乙同意

C.可取得，因丙已实际占有房屋

D.丙的合同无效

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第413条，预告登记后，未经预告登记权利人同意，该房屋不得再次买卖或处分。即使丙支付更高对价或实际占有，其行为仍违反预告登记效力，合同无效且不能取得所有权。选项B正确，A错误因价格不影响登记效力；C错误因占有不构成物权变动要件；D错误因合同无效但非因丙自身原因。

【题干4】设定抵押权的房屋在抵押期间被继承的，抵押权如何处理？

【选项】A.自动解除抵押

B.抵押权随房屋所有权转移

C.需重新办理抵押登记

D.抵押权消灭

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第401条及第399条规定，抵押期间房屋被继承的，抵押权不因继承而消灭，由继承人继续享有。继承人需在继承后及时办理抵押登记变更登记人，但抵押权本身不消灭。选项B正确，A错误因抵押不自动解除；C错误因继承后无需重新登记；D错误因抵押权不消灭。

【题干5】夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭共同债务设定抵押，该抵押行为是否有效？

【选项】A.有效，因登记即可对抗善意第三人

B.无效，需双方共同签字同意

C.有效，但需在还款时明确分担

D.效力待定

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第1064条及第402条规定，夫妻共同债务需共有人共同签字或事后追认。未共同签字的债务原则上为个人债务，仅在债权人能证明用于家庭共同生活的除外。因此，抵押行为因未获共同同意而无效。选项B正确，A错误因抵押形式不补正同意；C错误因抵押效力独立于债务分担；D错误因不存在效力待定情形。

【题干6】甲将其房产抵押给乙，后甲又将该房产出售给丙并办理过户，丙是否需承担抵押责任？

【选项】A.承担抵押责任

B.不承担，因已取得所有权

C.承担抵押责任，但可要求乙清偿后追偿

D.不承担，需乙同意丙承受抵押权

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第409条及第415条规定，抵押期间房屋被转让的，未经抵押权人同意，该转让不发生物权效力。若丙未取得抵押同意且未清偿债务，仍需对甲的债务承担连带责任。丙可待抵押权实现后，向甲追偿。选项C正确，A错误因丙非抵押人；B错误因所有权不免责；D错误因丙无需抵押权人同意。

（因篇幅限制，此处展示前6题，完整20题需继续生成。以下为后续题目）

【题干7】预告登记后，房屋被查封的，预告登记权利人如何主张权利？

【选项】A.直接取得房屋所有权

B.向法院提起确认预告登记有效之诉

C.请求解除查封

D.与抵押权人协商优先受偿

【参考答案】B

【详细解析】《最高人民法院关于适用〈民法典〉物权编的解释（一）》第45条规定，预告登记后房屋被查封的，预告登记权利人可向法院请求确认预告登记有效，排除查封效力。选项B正确，A错误因预告登记不直接取得所有权；C错误因查封解除需法定情形；D错误因与抵押权人无直接关系。

【题干8】共有房产分割时，析产协议与遗嘱的效力如何确定？

【选项】A.