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房地产开发企业信用报告：现状、分析与展望
目录
一、前言．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3
1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3
1.2报告研究范围与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7
1.3相关概念界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
二、房地产开发企业信用环境概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10
2.1信用体系构建历程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12
2.2法律法规政策环境．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13
2.3市场竞争格局演变．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15
2.4宏观经济影响因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17
三、房地产开发企业信用报告现状分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20
3.1报告主要内容构成．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23
3.1.1企业基本信息梳理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24
3.1.2财务状况监测评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25
3.1.3经营管理能力审鉴．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27
3.1.4法律诉讼风险识别．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29
3.2报告出具机构情况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31
3.2.1主要信用评级机构．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33
3.2.2机构业务模式比较．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35
3.3报告应用领域探讨．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39
3.3.1资金融通决策参考．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42
3.3.2投资并购风险评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44
3.3.3监管管理工具运用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47
四、房地产开发企业信用评级影响因素解析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50
4.1财务质量关键指标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51
4.2经营运营能力评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52
4.3投资建设项目分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57
4.4风险管控体系评价．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．59
4.5市场前景展望．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．62
五、当前存在的主要问题与挑战．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．63
5.1数据质量与透明度难题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．66
5.2评价标准体系有待完善．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．68
5.3信用产品创新不足．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．69
5.4外部环境不确定性增加．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．71
六、房地产开发企业信用管理优化策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．72
6.1完善信息披露机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．75
6.2创新信用评价模型．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．76
6.3加强行业自律建设．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．79
6.4优化政府监管方式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．81
七、
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