房地产开发与经营 第2版 课件全套 于珊 项目1--10 房地产开发与经营概述---房地产开发项目的前期物业管理.pptx

;;;;;1.1房地产与房地产业1.1.1房地产

1.房地产的概念及组成

（1）房地产的概念

房地产（realestate或realproperty），是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分，以及附带的各种权益。

不可分离是指不能分离或虽然能够分离，但分离后会破坏房地产的功能或完整性。不可分离部分具体包括：为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的花园、假山；为提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暖、电、卫生、通风、通讯、电梯、消防等设备，这些往往被看成是土地或建筑物的构成部分。

;（2）房地产的组成

1）土地

2）建筑物

是指人工建筑而成