房地产开发与经营 第2版 课件 项目1--6 房地产开发与经营概述--- 房地产开发经营预测与决策.pptx

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;;;;;1.1房地产与房地产业1.1.1房地产

1.房地产的概念及组成

(1)房地产的概念

房地产(realestate或realproperty),是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分,以及附带的各种权益。

不可分离是指不能分离或虽然能够分离,但分离后会破坏房地产的功能或完整性。不可分离部分具体包括:为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的花园、假山;为提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暖、电、卫生、通风、通讯、电梯、消防等设备,这些往往被看成是土地或建筑物的构成部分。

;(2)房地产的组成

1)土地

2)建筑物

是指人工建筑而成

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