2025年8月全国租赁市场月报.pdfVIP

房地产数智化营销简报

全国租赁市场报告

2025年8月

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目录

摘要：3

一、全国40城租赁市场景气度概况4

二、重点城市租赁市场收益率表现5

三、全国40城租赁市场供需情况6

1、全国40城租赁领先指数-价格指数表现6

2、全国40城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现7

3、全国40城租赁领先指数-挂牌周期表现10

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摘要：

根据安居客租赁市场景气度指数显示，8月全国40城的租赁市场景气度指数为72.4。

随着夏季毕业租赁旺季逐渐步入尾声，市场景气度指数较上月略有下降。

根据安居客监测数据显示，7月10个重点城市的挂牌租金收益率均呈现同比上升

态势。一线城市中，北京的挂牌租金收益率达到了2.2%，而广州则达到了2.3%。

8月，全国40个城市的平均挂牌租金约为43.3元/平方米/月，环比小幅下降1.3%。

根据安居客全国40城租赁价格指数显示，本月仅有13个城市的租赁价格指数环比

小幅上涨。具体而言，21个城市的挂牌租金环比跌幅在2%以内，而仅有3个城市

的挂牌租金环比跌幅超过3%。

8月，全国40个城市租赁新增挂牌房源量环比小幅下降3%，整体新增挂牌供应呈

现小幅收缩态势。8月，受到毕业租赁需求集中释放的影响，全国40个城市的租

赁市场线上需求热度环比下降7%，仅有4个城市线上租赁需求热度环比上升。

8月，全国40个城市的租赁房源挂牌周期与上月持平，平均挂牌周期约为40.6天。

本月，随着租赁需求热度的降低，但仍有19个城市的挂牌周期较上月有所缩短。

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一、全国40城租赁市场景气度概况

根据安居客租赁市场景气度指数显示，8月全国40城的租赁市场景气度指数为

72.4。随着夏季毕业租赁旺季逐渐步入尾声，市场景气度指数较上月略有下降。本月，

随着租赁供需活跃度的小幅减少，市场挂牌租金也呈现环比微幅回落。相较于去年同期，

今年毕业季的租赁市场表现较为温和，8月的市场表现优于同期水平。

在供需方面，8月新增租赁挂牌房源量较上月小幅下降3%，新增供应的活跃度有

所减弱。同时，受毕业季需求集中释放的影响，本月租赁线上需求热度环比下降7%。

同时，前期市场活跃度较高的一二线城市，本月供需环比回落更为显著。此外，挂牌房

源的去化周期保持稳定，在新增供需放缓的情况下，以价换量助力房源加速去化。

备注：

1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。

2.城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。

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二、重点城市租赁市场收益率表现

根据安居客监测的数据显示，7月10个重点城市的挂牌租金收益率均呈现同比上

升态势。总体来看，重点城市的挂牌租金收益率整体呈现出小幅增长趋势。具体而言，

多数城市因房价下行，导致其挂牌租金收益率被动提升；而另一些城市，如广州、深圳

及成都，则因挂牌租金同比回升，进而带动其挂牌租金收益率同比上涨。

一线城市中，7月北京的挂牌租金收益率达到了2.2%，而广州则达到了2.3%。其

中，北京和上海主要受到房价下行的推动，使得挂牌租金收益率同比小幅上升。相比之

下，广州和深圳则是由于挂牌租金的同比回升，带动了挂牌租金收益率的上涨。在二线

城市中，挂牌租金收益率的上升主要归因于房价的下行压力。7月，成都和重庆的挂牌

租金收益率表现尤为强劲，分别达到了3.2%和