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2025年上半年湖南省土地估价师考试《管理基础》试题

1.土地管理的本质是（）。

A.对土地资源的行政管理

B.对土地资产的经营管理

C.对土地利用的规划管理

D.对土地市场的调控管理

答案：A。土地管理是国家在一定的环境条件下，综合运用行政、经济、法律、技术方法，为提高土地利用生态、经济、社会效益，维护在社会中占统治地位的土地所有制，调整土地关系，监督土地利用，而进行的计划、组织、控制等综合性活动。其本质是对土地资源的行政管理。

2.我国土地管理的基本国策是（）。

A.十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地

B.坚持科学发展观，实现可持续发展

C.严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

D.保障土地的社会主义公有制

答案：A。“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”是我国土地管理的基本国策，这是由我国人多地少的基本国情决定的。

3.土地产权是指存在于土地之上的排他性完全权利，它不包括（）。

A.土地所有权

B.土地使用权

C.土地租赁权

D.土地抵押权

答案：C。土地产权包括土地所有权、土地使用权、土地抵押权、地役权等，土地租赁权是基于租赁合同产生的债权，不属于土地产权范畴。

4.以下关于土地所有权的表述，正确的是（）。

A.土地所有权可以买卖

B.我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制

C.农民集体所有的土地由村集体经济组织或村民委员会经营、管理，不可以由乡（镇）农民集体所有

D.国家所有土地的所有权由国务院自然资源主管部门代表国家行使

答案：B。我国土地所有权不能买卖，A错误；农民集体所有的土地可以属于乡（镇）农民集体所有，C错误；国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，D错误。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，B正确。

5.土地使用权出让是指国家以（）的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A.土地所有者

B.土地管理者

C.土地使用者

D.土地经营者

答案：A。土地使用权出让是国家作为土地所有者将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，所以是以土地所有者身份进行的。

6.土地使用权出让最高年限按用途确定，居住用地为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

答案：D。根据规定，居住用地土地使用权出让最高年限为70年。

7.以下属于土地使用权出让方式中协议出让特点的是（）。

A.竞争性强

B.公开透明

C.适用于公共福利事业用地

D.价格完全由市场决定

答案：C。协议出让是指土地出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权，竞争性弱，不公开透明，价格由双方协商确定，适用于公共福利事业用地等特殊用地。

8.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，不包括（）。

A.出售

B.交换

C.赠与

D.出租

答案：D。土地使用权转让包括出售、交换、赠与等方式，出租是土地使用者将土地使用权租赁给他人使用，不属于转让范畴。

9.土地登记是指将（）以及依照法律规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

A.国有土地所有权

B.集体土地所有权

C.土地所有权、土地使用权和土地他项权利

D.土地租赁权

答案：C。土地登记是将土地所有权、土地使用权和土地他项权利以及依照法律规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为，国有土地所有权不进行登记，土地租赁权一般不属于土地登记范畴。

10.土地利用总体规划的规划期限由（）规定。

A.国务院

B.自然资源部

C.省级人民政府

D.县级人民政府

答案：A。土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。

11.基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的（）。

A.耕地

B.农用地

C.建设用地

D.未利用地

答案：A。基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。

12.以下关于基本农田保护的表述，错误的是（）。

A.基本农田保护区以乡（镇）为单位划区定界

B.基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用

C.国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经省级人民政府批准

D.禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动

答案：C。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农