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云南省房地产估价师?案例及分析?：酒店房地产市场调查研究报告内容构成考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕

1、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。

A：最低价格

B：平均价格

C：出让地价

D：标定地价

E：工业用地的监测点评估价格

2、以下建筑安装工程费用的构成工程中，属于企业管理费的是。

A：养老保险费

B：失业保险费

C：医疗保险费

D：劳动保险费

E：执行层的组织协调

3、一宗房地产拍卖保存价的4500万元，采用增价拍卖方式，起拍价定为4000万元，依次报价的最高应价为4328万元，那么。

A：以4328万元成交

B：以4500万元成交

C：在4380万元-4500万元之间协商成交

D：拍卖无效

E：工业用地的监测点评估价格

4、在房地产开发工程经济评价中，选择评价的根底参数时，一般将空置率归为__。

A．时间类参数

B．融资类参数

C．评价标准类指标

D．收益类指标

5、我国房地产权属登记制度的特点不包括__。

A．房地产权属登记由不同的登记机关分别登记

B．房地产权属登记为房地产权利动态登记

C．房地产权属登记实行申报登记制度

D．房地产权属登记具有公信力

6、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。

A．43.2%

B．50%

C．56.8%

D．70%

7、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，那么住宅建筑净密度为__。

A．28.60%

B．35.00%

C．40.00%

D．50.00%

8、及报酬率性质不同的名词有__。

A．利息率

B．折现率

C．内部收益率

D．资本化率

9、2021年3月某人以4．5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2021年3月该工程交付使用时，楼价上涨到33．6万元，那么其预付款的收益率为。

A：12％

B：13．4％

C：80％

D：125％

E：借款合同

10、以下关于建立用地使用权的说法，不正确的选项是：

A．建立用地使用权出让合同为要式合同

B．建立用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力

C．建立用地使用权人有权依法处分建立用地使用权

D．建立用地使用权及附着于该土地上的建筑物、构筑物可以分别转让

11、某建筑物的建筑面积为120㎡，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元／㎡，建筑物残值率为4％，年折旧率为2％，用直线法计算该建筑物当前的成新率为。

A：78．40％

B：82．00％

C：82．70％

D：85．60％

E：工业用地的监测点评估价格

12、以下关于房地产抵押贷款的说法，错误的选项是〔〕。

A．是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为

B．采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利

C．抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿

D．银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件

13、以下有关房地产开发工程的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是〔〕。

A．所谓辅助研究，是对投资工程的一个或几个重要方面进展单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B．初步可行性研究阶段投资估算的精度可到达plusmn;5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C．初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在时机研究的根底上，进一步对工程建立的可能性及潜在效益进展论证分析

D．在此阶段需对以下内容进展粗略的审查：市场需求及供给、建筑材料供给状况、工程所在地区的社会经济情况、工程地址及其周围环境、工程规划设计方案、工程进度、工程销售收入及投资估算、工程财务分析等

14、以下关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的选项是__。

A．拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式

B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼

C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理

D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行

15、香港新鸿基地产投资的董