物业接管验收标准.docVIP

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接管验收标准

郑州田川物业

精选范本

精选范本

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楼宇外观及公共楼梯、电梯验收标准

验收项目验收标准备注

外墙无污染，同种材料色泽应一致，无色差。

外墙面组砌合理、清晰、舒适美观、无污染，光源照射下，无明显接茬及凸凹不平处。

外墙涂料无脱皮、打卷、起皱及厚薄不均现象。光源照射下，无明显凸凹不平处。

外墙面层无大面积连续裂缝；

腰线及装饰线条整齐美观；

门窗门窗表面无污渍，擦拭一新。

规格必须一致，安装螺栓不外露，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，五金件牢固、开启灵活。

散水宽窄一致，能及时疏散雨水；

面层无起砂、无裂缝现象；

沥青灌缝密实、无污染；

散水边土方回填合理。

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雨水管

变形缝

上下垂直，设卡均匀，无脱节现象，雨水口处无渗水现象

应留设均匀，宽窄整齐一致，填缝材料应密实，不外露，无污染。封缝材料观感应整齐美观、无脱离外墙、起翘现象。

屋面

严格按图纸设计要求施工。屋面防水层无空鼓、粘结不严及破损现象；排水顺畅、无积水现象，无渗水情况。

公共楼梯间

地面清洁，无落地砂浆及其它污染。

顶棚、墙面、地面符合相关内容要求。

楼梯踏步宽度、高度一致，不得有踏步过高或过低感觉。

楼梯及栏杆、扶手擦拭一新。楼梯栏杆、扶手为钢结构时，应安装牢固，不得有晃动感。外观应无焊渣、毛刺、不挂手，焊缝应平滑均匀，油漆无污染。

预制构件安装牢固、无污染。

楼道内各种外露管线要做好处理。

精选范本

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电梯安装完毕的电梯及其环境应清理干净．

机房门窗应防风雨，并标有“机房重地，闲人免进”的字样。

通向机房的通道应畅通，安全。

底坑应无杂物，积水与油污。

机房、井道与底坑均不应有与电梯无关的其它设置。

验收时有技术监督局出具的《电梯检验报告》

室外排水室外排水系统的标高、管径、管道坡度、流向、检查井设置必须符合设计和规范要求，污雨水

排泄通畅。

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室内验收标准

验收项目

地面与楼面

验收标准

粗装修时，抹灰应无空鼓、无裂缝、无起砂，面层平整，地面阴角平顺整齐；

卫生间地坪无积水、渗水现象，且地坪标高低于室内其他地坪20mm；

地板砖装修时，地板砖规格、色泽一致，表面无缺角、裂缝，无空鼓现象；两地板砖接缝处横平竖直、干净无污染，无高低不平处。

备注

土

室内墙面

粗装修时，抹灰层应无空鼓、无裂缝、阴阳角垂直，无乱图乱画；

建

外墙内墙面无渗水；

普通装修时，面层光洁、色泽一致、无漏底、起泡、脱皮等现象；

室内顶棚粗装修时，抹灰层应无空鼓、无裂缝、阴角平顺整齐，板缝处无裂缝、无渗水现象；普通装修时，

面层光洁、无漏底、起泡、脱皮等现象。

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塑钢窗、铝合金窗

塑钢窗、铝合

金窗

交房时必须无碰撞、无变形、无污染，开关灵活、密闭良好，封条及打胶严密、均匀、牢固；

玻璃面层无裂缝，无损伤、无污染和无刮划痕迹；

窗台应排水良好，不允许倒灌水，并不允许有砂浆粘结等污染；

窗框与窗洞口应结合严密，窗扇与窗框、窗框与窗洞口结合部位不允许向室内渗水。

水

水电气暖安装

电器开关、插座按规范安装并接触良好；

电器开关、电

电器开关、电器插座

照明灯具

室内配电箱

开关、插座、面板周围的抹灰表面方正、光滑；

灯具正常工作。产品合格，保证使用寿命达到要求。

安装牢固，配件齐全，标识规范，电器部分无污染或缺损情况；

导线与设计相符，布线规范、箱盖无损坏。

精选范本

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工管线外露管线无污染；各种管线无跑、冒、滴、漏情况；管线穿楼层及墙体处必须采用柔性防水套管，

程无渗、漏现象；

暗敷设管线在暗敷位置内无接头，且应做出明显标志，注明管道用途、标明水流方向；

承压管道必须打压试验必须合格，做打压试验时，水压达到工作压力的1.5倍，持压1小时，无

压力变化，管道不渗不漏；

非承压管道系统做灌水试验；

排水管道排水畅通无堵塞、过滤器件安放稳固，管道接口密实无渗水。塑料排水管需加装伸缩节；

厨房、卫生间预留管口上部50㎜处设置标记，标明用途。

水、暖设施室内卫生洁具配置齐全且应擦洗干净；给排水及卫生洁具设施、阀门等灵活且给、排顺畅；暖气

散热器无污染、无锈蚀。

水、电、气表安装到位并正常工作、计量准确；镜面玻璃无损伤；水表安装要便于抄表。

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园林及配套设施验收标准

验收项目园林用地备注验收标准

验收项目

园林用地

备注

无残余建筑材料、绿化材料及残渣；无尚未竣工项目；草坪播种前，应翻整土地、深度在