物业管理服务合同模板范本及注意事项.docxVIP

物业管理服务合同模板范本及注意事项

物业管理服务合同是规范物业服务企业与业主（或业主委员会）之间权利义务关系的核心法律文件，其内容的严谨性与完备性直接关系到小区的和谐稳定与业主的切身利益。本文将提供一份相对全面的物业管理服务合同模板范本，并附上关键的注意事项，以期为广大业主及物业服务企业提供有益参考。

一、物业管理服务合同模板范本

[小区名称]物业管理服务合同

合同编号：[自行填写]

甲方（委托方）：[业主委员会名称]（以下简称“甲方”）

（如未成立业主委员会，则为：[小区名称]全体业主，由[临时管理机构或开发商指定代表]代为签署）

法定代表人/负责人：

住所/办公地址：

联系电话：

乙方（受托方）：[物业服务企业名称]（以下简称“乙方”）

法定代表人：

住所/办公地址：

统一社会信用代码：

物业管理资质等级（如有）：

联系电话：

鉴于：

1.甲方代表[小区名称]（以下简称“本物业”）全体业主，对本物业享有所有权和管理权。

2.乙方是依法成立并取得相应物业服务资质（如有要求）的企业，具备提供本合同约定物业服务的能力。

3.甲方通过[业主大会决议/招投标方式/其他合法方式]选聘乙方为本物业提供物业管理服务。

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方所代表的业主提供物业管理服务的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：[小区名称]

1.2物业坐落位置：[详细地址]

1.3物业类型：[如：住宅、商业、办公或混合]

1.4建筑面积：总建筑面积约为[具体面积]平方米，其中住宅[面积]平方米，商业[面积]平方米，公共配套设施[面积]平方米（最终以产权登记或实测面积为准）。

1.5物业构成：包括但不限于住宅楼宇[栋数]栋，商业楼宇[栋数]栋，以及[列明主要公共设施，如：停车场、会所、儿童游乐设施、消防设施、供水供电设施、绿化区域等]。

（可附《物业构成明细及规划平面图》作为本合同附件一）

第二条物业服务内容与标准

乙方应按照本合同约定，提供以下物业管理服务，并达到约定标准：

2.1房屋本体共用部位的维护和管理：包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位，以及楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等的日常检查、维修、养护和管理。

*标准：[具体约定，如：定期巡检，发现损坏及时修复，保持共用部位完好、整洁，无安全隐患]。

2.2物业共用设施设备的日常运行、维护和管理：包括但不限于电梯、供水供电系统（不含专业单位负责部分）、消防系统、安防系统、排水系统、公共照明、弱电系统、康乐设施、物业标识等。

*标准：[具体约定，如：建立设备台账，制定维护保养计划并严格执行，确保设施设备正常运行，定期进行清洁和检查，故障及时排除]。电梯等特种设备的维护应委托具有相应资质的单位进行。

2.3公共秩序维护与安全防范：

*门岗值守、巡逻：[具体约定，如：实行24小时门岗值班和定时/不定时园区巡逻制度，对进出人员/车辆进行必要管理和登记]。

*车辆停放管理：[具体约定，如：引导车辆有序停放，维护停车秩序，确保消防通道畅通]。（不含车辆及车内物品保管责任，除非另有明确约定）

*监控系统运行：[具体约定，如：确保监控系统24小时正常运行，录像资料保存不少于X天]。

*消防管理：[具体约定，如：定期进行消防设施检查、维护和消防知识宣传，确保消防通道畅通，组织消防演练]。

*应急预案：针对突发事件（如火灾、停水停电、恶劣天气等）制定应急预案，并组织演练。

*标准：[总体要求，如：有效预防和制止盗窃、破坏等违法行为，保障小区公共安全，年度安全事故发生率控制在X%以内]。

2.4环境卫生管理：

*公共场所清扫保洁：[具体约定，如：小区道路、广场、楼道、电梯轿厢等公共区域每日清扫不少于X次，垃圾日产日清]。

*生活垃圾收集与清运：[具体约定，如：设置分类垃圾桶，每日清运生活垃圾至指定地点，保持垃圾桶（站）清洁]。

*公共水域、景观清洁：[如适用，具体约定]。

*灭四害：[具体约定，如：定期进行鼠、蟑、蚊、蝇等有害生物的防治]。

*标准：[具体约定，如：公共区域环境整洁，无明显垃圾、杂物、积水、异味]。

2.5绿化养护管理：对公共绿地、花木、建筑小品等进行养护和管理。

*标准：[具体约定，如：定期浇水、施肥、修剪、除杂草、防治病虫害，保持绿化植被生长良好，景观美观]。

2.6交通与车辆停放管理：[可与2.3合并或单独细化，明确停车位数量、收费标准（如有）、停车规则等]。

2.7物业档案资料管理：