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建筑消防设施维护管理企划书
建筑消防设施维护管理企划书
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建筑消防设施维护管理企划书
建筑消防设施设备的维护保养
一、关于建筑消防设施维护保养
什么是消防设施设备维护保养？
消防设施设备维护保养是对建筑消防设施设备进行日常巡检（由物业保安进行）、月度巡检、季度巡检、年度巡检，在巡检过程中对设施设备进行保养、模拟测试、维护、维修、故障排除、档案建立、资料健全、人员操作培训，以确保消防设施设备处于正常待警状态使之行之有效的工作。
为什么要进行消防设施设备维护保养：
（1）、应用火灾自动报警/消防联动系统是及早发现火情，防止火势蔓延、降低火灾危害的有效措施，但并不是安装了自动消防系统就可以高枕无忧了。消防工程竣工投入使用后,会由于设备闲置、二次装修破坏、线路老化、设备老化、金属构件锈蚀、灰尘、潮湿、保护或操作不当等各种内在及外在因素造成报警和联动设备系统故障甚至损坏、灭火剂过期失效、供水不足、压力不足甚至无水等现象，如此在火灾发生时消防设施设备形同虚设，会给生命财产带来不可估量的损失。只有对消防设施设备定期进行专业维护、保养，才能够确保消防设施正常运行，发挥其有效的安全预警功能，是确保建筑消防设施设备时刻处于正常待警状态，起到预防火灾、及时扑救初期火灾、保障国家财产免受损失和人民群众的安全或将生命及财产损失降至最低点的有效措施。
（2）、消防设施设备维护保养是《中华人民共和国消防法》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》、《建筑消防设施的维护管理25201-2010》、《中华人民共和国公共安全行业标准建筑消防设施的维护管理587-2005》、《云南省建筑消防监督管理规定（令2012年第181号）》、《社会消防技术服务管理规定（公安部令第129号）》及公安部公通字[1996]21号《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》赋予建筑产权和使用或管理单位的法定职责。
（3）、随着《消防法》等法律法规的颁布施行，一旦发生火灾且造成生命财产损失的严重后果，执法部门必会对建筑产权和使用或管理单位责任人进行严肃处理甚至追究法律或刑事责任。而避免或预防火灾发生的有效措施就是确保消防设备正常运行，这也就是消防设施设备维护保养的必要性。
二、市场分析
哪些建筑需要进行消防设施维护保养
所有按照《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》、《建筑内部装修设计防火规范》、《自动喷水灭火系统设计规范》、《火灾自动报警系统设计规范》、《气体灭火系统设计规范》、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》、《人民防空工程设计防火规范》、《建筑灭火器配置设计规范》等设计规范设计并配备消防设施设备的建筑物，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》、《建筑消防设施的维护管理25201-2010》、《中华人民共和国公共安全行业标准建筑消防设施的维护管理587-2005》、《云南省建筑消防监督管理规定（令2012年第181号）》、《社会消防技术服务管理规定（公安部令第129号）》及公安部公通字[1996]21号《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》都必须进行消防设施设备维护保养工作。包括但不限于：医院、图书馆、档案馆、办公楼、学校、酒店、商场超市、厂房、仓库、住宅小区、等娱乐场所……。
随着房地产市场的盛极而衰，消防安装行业步入了冬季。然而《建筑消防设施的维护管理25201-2010》等国家关于消防安全的法律法规及政策的相继出台及严格实施，为消防设施设备维护保养提供了广阔市场和生存空间。建筑产权和使用或管理单位依据规定必须与持有消防设施设备维护保养专业资质的企业签订《维护保养合同》对消防设施设备进行维护保养，并设置专项资金。
运作成本分析
序号
名称
单位
价格
备注
1
维保设备
项
壹级15万左右
一次性投资，设备清单附后
贰级10万左右
2
技术员
人工费
项
100万（含）以下占合同总价20%
多项目累计金额
100~300万占合同总价15%
300~500万占合同总价10%
3
资料员
项
约4~6万元
每年
4
总负责人
项
约12~18万元
每年
5
税金
项
普票5.6%
目前执行
增值税17%
税改后执行（具体不详）
6
维保车辆
台
5~15万元
一次性投资
7
车辆运行费
台
20000.00元
每年
8
劳保用品
项
10000.00元
每年
9
消防队
项
约5~15万元或同总价5~10%
每年
10
项目上招待费
项
约2~6万元
每年
11
中介费
项
占合同总价5~20%
12
（附件）一、二级消防设施维护保养检测设备配备要求
序号
设备名称
单位
配备数量
备
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