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工程项目施工组织设计
河南省南阳市金凯悦东方酒店工程
目录
一、编制依据和质量目标
二、工程概况
三、施工部署
四、主要施工机械需用量计划
五、主要分项工程施工方法
六、确保工程质量的技术措施
七、确保安全施工的技术措施
八、确保工期的技术措施
项目概况以及施组的特色，采用的新技术、
新工艺
一、编制依据和质量目标
本工程施工组织设计是根据广东国厦建筑设计院1997年设计
（一）编制依
据
的施工图，设
记号为会审的会审纪要、签订的施工合同、国家现行的
施工规范、
规程、标准图集及公司质量体系文件的具体要求编制而成。
（二）质量目标
按照公司按规矩办事，创一流质量的质量方针，本工程总的质
量目标确保
省优质工程，争创鲁班奖工程，其中基础、主体、屋面、安装及装饰
分部工程必
须确保优良。
二、工程概况
（一）建筑设计概况
南阳市城市信用联社职工培训中心大厦位于南阳市人民北路与张
衡路交会
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口西北角，与正在建设中公安大楼遥遥相对。本工程地上层，地
下一层，建
筑面积828.1m2，建筑总面积31800m2。沿高90.2m，制高点
97.3m，建筑物层
高地下室5m，一、三层5m，二层4.5m，四层3.8m，且此处设一
管道转换层，
2.2m5163.2m7253.4m64.2m
层高，～层层高，1～层，2层，
室内外高差600mm。
本工程以业务培训为主，教学、餐饮、娱乐等多功能为一体的综合性
办公大楼。
其中：地下室面积828.1m2，设有空调机房，变电所，水泵房，水
池面积316.9m2；
底层面积3416.8m2，为旅馆大堂、商场、银行营业大厅；二层3100
m2，为餐厅、
操作间；三层3100m2，为保龄球馆、舞厅、健身、桑拿浴等；
四层1380m2为
会议室，屋面有羽毛球场、网球场，5～25层每层816.1m2，为客
房。共设八部
现浇混凝土楼梯，主楼与裙楼间设有50宽伸缩缝，裙楼分别为三、
四层。
本工程窗为银灰色铝合金窗，木夹板门，设有金黄色镀膜反射玻
璃隐框幕墙，
屋面为三毡四油防水屋面及刚性防水屋面；楼地面：卫生间、厨房为
防滑地板砖
面层，其余房间面层为大理石面层、大阶砖和高级地毯，外墙面柱面
为花岗石饰
面，其余为银灰色喷粉铝板幕墙。
（二）结构设计概况
本工程为核心筒体—外全现浇框架结构、桩基础。采用六度抗震
设防，抗震
等级为三级。本工程采用钻孔桩基础，直径800mm，设计桩长20m，
承台及桩
下室采用黏土砖，其余为加气混凝土砌块。
（三）专业设计概况
电气工程：设有10/0.4kV变电器一座，动力和照明用电，防
雷接地，火灾
自动报警等。
给排水工程：设有生活冷热水供应系统、生活污废水系统、雨水
系统、消栓
系统、自动喷淋灭火系统、气体灭火系统等。
通风空调工程：设有冷暖中央集中空气调节，机械防排烟、正压
送风、卫生
间换气扇等。
电梯安装工程：垂直客运电梯三部，消防专用梯一部，自动扶梯
二部。
三、施工部署
（一）施工组织机构
各单位在总公司的指导下，项目经理部统一调动下，努力配合，
确保各种材料
及半成品按时供应，保证工程按时完工。其中：水、电等安装由安装
分公司承揽；
装饰由装饰分公司施工，所有土建工程均由一分公司第三工程部施工，
主要原材
料由公司物资处采购供应。本工程以土建为主组成项目班子，统一组
织协调，相
互相配合，确保本工程优质、高速、顺利完成，并达到质量目标。
（二）施工总体安
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