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二手房交易合同范本及常见纠纷预防

二手房交易，因其流程的复杂性和标的额的重大性，往往牵动着买卖双方的核心利益。一份严谨、周全的交易合同，不仅是交易顺利进行的基石，更是预防和化解潜在纠纷的关键。本文将结合实践经验，为您剖析二手房交易合同的核心要素，并提供一份具有参考价值的合同范本框架，同时深入探讨常见纠纷的成因与预防策略，助您在二手房交易中规避风险，顺利置业。

一、签订合同前的“必修课”：知己知彼，百战不殆

在落笔签字之前，充分的准备工作是必不可少的。这不仅能帮助您做出明智的决策，也能为后续合同的签订打下坚实基础。

1.产权核查是前提：务必要求卖方提供合法的不动产权属证书（房产证、不动产权证），并亲自或委托中介、律师到不动产登记中心查询该房屋的权属状况，确认产权人、共有情况、是否存在抵押、查封、租赁等权利限制。特别注意，部分房屋可能存在隐性共有人，需全体共有人一致同意出售方能有效。

2.房屋状况细勘察：除了表面的装修、户型，更要关注房屋的实际结构、有无漏水、墙体开裂、管线老化、小区环境、物业服务等。有条件的话，可以要求卖方提供房屋维修基金缴纳情况、水电气暖等费用的结清证明。对于房龄较长的房屋，建议进行专业的房屋质量检测。

3.税费政策先厘清：二手房交易涉及契税、个人所得税、增值税及附加等多项税费。不同房屋性质（普通住宅、非普通住宅）、产权年限、卖方是否唯一住房、买方是否首套房等因素，都会影响税费的计算和承担方。务必提前向当地税务部门或专业人士咨询清楚，避免因税费约定不明产生纠纷。

4.资金规划要稳健：买方需明确自身的购房预算、首付款来源、贷款能力（提前向银行预审），卖方则需清楚房屋解抵押（若有）的资金安排。双方应就付款方式、付款期限达成初步共识。

5.中介选择需谨慎：若通过中介交易，选择口碑良好、资质齐全、操作规范的中介机构至关重要。仔细阅读中介服务合同，明确中介的权利义务、服务范围及佣金标准。

二、二手房交易合同核心条款解析与范本参考

一份规范的二手房交易合同应包含以下核心条款。请注意，以下范本为通用框架，具体条款需根据实际情况进行调整和细化，并建议咨询专业律师审核。

二手房买卖合同（范本框架）

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落为：________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称）_______号楼_______单元_______室。

2.该房屋建筑面积约为：_______平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋用途为：_______（住宅/商业/办公等）。

3.该房屋权属状况：甲方持有□不动产权证书□房屋所有权证，证号为：________________________。

4.房屋产权情况说明（包括但不限于）：

□该房屋为甲方单独所有。

□该房屋为甲方与______________（共有人姓名/名称）共有，共有人已书面同意出售（附《共有权人同意出售证明》）。

□该房屋不存在抵押、查封等权利限制。

□该房屋存在抵押，抵押权人为______________，甲方承诺于_______年_______月_______日前办理解除抵押手续。

□该房屋现状为：□空置□自住□已出租（租赁期限至_______年_______月_______日，甲方承诺已告知承租人并已取得其放弃优先购买权的书面声明（若有））。

第二条房屋成交价格及支付方式

1.经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币______________元整（大写：________________________元整）。此价格_______（包含/不包含）该房屋附属设施、设备（清单见附件一）。

2.定