物业弱电系统管理.pptxVIP

物业弱电系统管理主讲人:李俊德

智能化系统包括视频监控系统、可视对讲门禁系统、停车场管理系统、电梯五方对讲系统、周界防范系统（脉冲电网、红外对射）、电子巡更系统、电子屏幕显示系统、背景音乐、消防系统等。

管理要点弱电技工负责智能化系统设备设施的维修保养。1工程维修部按时制定年度、月度维修保养计划，报维护管理部审批后实施。2设备设施维修时不得擅自更改原设置、器材及线路。3巡查及保养中发现的问题须及时维修。4进行设备设施巡查时，填写《设备设施巡检记录表》5进行设备设施维修保养时，填写《设备设施维修保养记录表》6进行设备设施大中修时，填写《设备抢修/大修记录表》7

维护要求：每月检查1次电视墙监视图像是否正常。每季度检查1次光端机是否完好。每季度1次对摄像机、前端控制箱、光端机、硬盘录像机、解码器、监视器等设备进行清洁除尘。?每年雨季来临之前对避雷器的接地电阻进行1次测试。每年对安装摄像机的立杆进行1次油漆，平时检查时如发现立杆脱漆、锈蚀，应及时除锈补漆。

视频监控系统常见故障及处理方法主机无法开机，不显示图像?方案：查找电源、检查主机保险。原因：无电源输入或电源接触不良。?原因：监控主机无电源输入或接触不良。?机显示器蓝屏?方案：检查和更换好的电源线或重新插入电源

视频监控系统常见故障及处理方法监控主机不录像01故障原因：多种原因01解决方案：查看录像状态指示灯是否正常，看电源下边的一排横灯是否亮，如果不亮，将系统参数中的录像覆盖方式改为自动。如果亮的和实际路数不一样，检查那路的录像设置。如果一切都正常，那么就是主板的问题了。01

视频监控系统常见故障及处理方法球机部分通道图像模糊1故障原因：半球防护罩脏；摄像机镜头焦距、变倍固定罗丝未拧紧。2解决方案：将半球防护罩拆下清洗；将摄像机镜头焦距、变倍固定罗丝拧紧。3摄像机无图像输出4检查电源是否接好，电源电压是否足够；5BNC接头或视频电缆是否接触不良；6镜头光圈有否打开；7视频或直流驱动的自动光圈镜头控制线是否接对。8

视频监控系统常见故障及处理方法摄像机的图像质量不好镜头是否有指纹或太脏光圈有否调好视频电缆接触不良电子快门或白平衡设置有无问题传输距离是否太远电压是否正常附近是否存在干扰源在电梯里安装时要与电梯保证绝缘免受干扰CS接口有否接对

视频监控系统常见故障及处理方法监视器图像扭曲1一般可以调监视器的行同步即可；2或受到干扰。3监视器图像发白4检查是否镜头圈调行过大而导致图像发白；5在检查摄像机后有一自动光圈亮度辅助调整电位器，是否因电位器调得过大；6检查监调器是否调得过大或故障。7

视频监控系统常见故障及处理方法01监视器画面出现几道黑色竖条或横条混动这种情况一般是机器供电电源输出电压的纹波太大，应加强滤波并采用性能好的直流稳压电源。监视器图像模糊不清020304摄像机与镜头区配聚焦不良所致；应先调节镜头聚焦能否改善；检查镜头是C还是CS接口，要是C接口必须加上接圈，若是CS接口，就去掉接圈。0506

视频监控系统常见故障及处理方法监视器图像彩色失真、偏色01可能是白平衡开关（AWB）设置不当，也可能是环境光照条件变化太大，此时应检查开关设置是否在OFF位置，应想办法改善环境的光照条件。02

二、可视对讲门禁系统维修保养每月1次对围墙机、门口机、磁力锁进行检查。01每半年1次对弱电井内的设备进行检查及清洁除尘。03每年1次对门禁控制系统的通讯线路进行检查。05每季度1次对围墙机、门口机、弱电井内的设备及监控中心机房内的设备进行清洁除尘。02每半年1次检查IC卡门锁备用电池及系统的报警功能。04维护要求：

可视对讲系统常见故障及处理办法01楼宇对讲系统故障查找方法02熟悉楼宇对讲系统的工作原理03认真了解故障工地的系统结构04详细向现场调试或使用人员了解故障原因和故障现象05根据现场工作人员提供的情况进行故障查找

可视对讲系统常见故障及处理办法设备问题：不用工地上已布好的线，重新单独接线连接器材（短线也可以），以确定设备的好坏。02常见的几种噪音问题的检查方法01地电位差问题：会产生和音频线碰地一样的噪声，检查屏蔽层是否单端、一点接地，电源线有无接混。04音频线碰地：音频线碰到大地时，会产生独特的干扰声，采用对半查找的方法进行检查音频线的碰地点。03

可视对讲系统常见故障及处理办法2.4干扰问题：在设备中可以听到广播电台声、背景音乐声或电梯运行等各种干扰声。015检查楼宇对讲总线是否用的是屏蔽线、屏蔽线是否单端接地、是否和强电电源、背景音乐线，走在同一线管内。一般此种故障都是布线、接线不合理引起，可重新拉一条临时线，来检查故障，以确定故障原因。02

可视对讲系统常见故障及处理办法门口主机呼叫管理中心机显示图像不清晰或没有图像或有重影1门口主机呼叫管理中