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实用版农村房屋转让协议模板

甲方(出卖方):

姓名:

身份证号码:

住址:

乙方(买受方):

姓名:

身份证号码:

住址:

鉴于:

1.出卖方系农村房屋所有权人,依法拥有该房屋的处分权。

2.买受方愿意购买出卖方的农村房屋。

3.双方经充分协商,就农村房屋转让事宜达成如下协议:

一、转让标的

二、转让价格

转让房屋的价格为人民币________元整(￥________元整)。乙方在合同生效时一次性付清。

三、转让方式

1.出卖方应于本合同签订之日起____个工作日内,将转让房屋的权属证书及房屋附属设施等交付给买受方。

2.买受方应于本合同签订之日起____个工作日内,向出卖方支付转让房屋的转让价款。

3.买受方支付转让价款后,出卖方应协助买受方办理房屋权属变更手续。

四、权利义务

1.出卖方保证转让房屋不存在权属纠纷,且房屋结构安全,符合国家相关法律法规的要求。

2.买受方在购买转让房屋后,应遵守国家关于农村房屋的相关法律法规,合理使用房屋。

3.双方在履行本合同过程中,应遵循诚实信用原则,相互尊重,积极配合。

五、违约责任

1.出卖方未按本合同约定交付房屋权属证书及附属设施等,应向买受方支付违约金人民币________元整(￥________元整)。

2.买受方未按本合同约定支付转让价款,应向出卖方支付违约金人民币________元整(￥________元整)。

3.双方违反本合同约定,给对方造成损失的,应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应友好协商解决。

2.如协商不成,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、合同生效

本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。

八、其他约定

1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜,双方可另行协商解决。

3.本合同附件如下:

附件一:转让房屋权属证书复印件

附件二:房屋附属设施清单

甲方(盖章):

法定代表人(签字)

乙方(盖章):

法定代表人(签字)

签订日期:________年____月____日

九、房屋交付与验收

1.出卖方应在收到全部转让款项后的______个工作日内，将房屋及附属设施交付给买受方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施进行清点验收，并签署《房屋交接确认书》。

2.买受方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与约定不符的情况，有权在验收后______日内提出异议。出卖方应在收到异议后______日内负责修复或更换相关设施，直至符合约定标准。

3.房屋交付后，买受方应自行承担房屋的维护、修缮及相关费用。出卖方在交付前应结清与该房屋相关的所有费用，包括但不限于水电费、物业费等。

十、税费承担

1.本合同项下房屋转让所产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。

2.因办理房屋权属变更登记而产生的费用，包括但不限于登记费、评估费等，由______方承担。

3.如遇国家政策调整导致税费发生变化，双方应按照调整后的政策执行。

十一、特殊情况处理

1.如遇政府征收、拆迁等特殊情况，该房屋的补偿款归买受方所有。出卖方应协助买受方办理相关补偿手续。

2.如因不可抗力因素导致房屋无法正常交付或权属无法变更，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

3.在房屋权属变更登记完成前，如出卖方因债务问题导致房屋被查封或抵押，出卖方应承担全部责任，并赔偿买受方因此遭受的损失。

十二、合同变更与解除

1.本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。变更或解除协议应经双方签字（或盖章）后生效。

2.出现下列情形之一的，买受方有权解除合同：

（1）出卖方未按约定时间交付房屋，逾期超过______日的；

（2）房屋存在重大质量问题，影响买受方正常使用的；

（3）出卖方隐瞒房屋存在抵押、查封等权利瑕疵的。

3.出现下列情形之一的，出卖方有权解除合同：

（1）买受方未按约定时间支付转让价款，逾期超过______日的；

（2）买受方提供虚假信息或伪造文件，导致无法办理权属变更的。

4.合同解除后，双方应在______日内返还已交付的款项和房屋，并恢复原状。因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。

十三、通知与送达

（1）直接送达；

（2）挂号信邮寄；

（3）传真或电子邮件（需事先确认对方联系方式）。

2.通知在下列日期视为送达：

（1）直接送达的，以接收方签收日为准；

（2）邮寄送达的，以寄出后第_____