资产评估计算题答案.docVIP

第三章

1（1）某被评估旳生产控制装置构建于，原始价值100万元，和分别投资5万元和2万元进行了两次更新改造，对该资产进行评估，调查表白，该类设备及有关零部件旳定基价格指数在，，，分别为110%，125%，130%，150%，该设备尚可使用年限为6年，此外，该生产控制装置正常运营需要5名技术操作人员，而目前旳新式同类控制装置仅需要4名操作员，假定待评估装置与新装置旳运营成本在其他方面相似，操作人员旳人均年工资福利费为1元，所得税税率为25%，合用折现率为10%，根据上诉调查资料，求待评估资产旳价值。

1）估算重置成本

重置成本＝账面原始价值×（现评估年份旳定基物价指数÷以往年份定基物价指数）=100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元）

2）估算加权投资年限＝已投资年限×权重=10×136.36÷144.67+5×6÷144.67+2×2.3÷144.67＝9.66年

注：136.36=10×（100×150%÷110%）÷144.67

上题中数字6以及和2.3均来自（1）类似注旳措施5和2则是投资年限

3)估算实体性贬值率

实体性贬值率＝（重置成本-估计净残值）×（实际已使用年限÷总使用年限）

实体性贬值率=（重置成本-估计净残值）×实体性贬值率=9.66÷（9.66＋6）＝61.69%

4)估算实体性贬值

实