2025年重庆省房地产估价师制度与政策勘察设计的发包与承包考试试卷.docxVIP

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重庆省房地产估价师《制度与政策》：勘察设计的发包与承包考试试卷

重庆省房地产估价师《制度与政策》:勘察设计的发包与承包考试试卷

本卷共分为2大题50小题,作答时间为18０分钟，总分１００分，60分及格。

一、单项选择题(共２5题，每小题2分，每小题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费不包含_＿。

Ａ.建筑安装工程费

B.公共配套设施建设费

C.土地费用

D．基础设施建设费

2、以下不属于住房公积金归集内容的是__。

A.缴存住房公积金的对象

B．缴存住房公积金的工资基数

C.缴存比例

D．公积金使用

３、现评估一个半年前停工的在建工程价值,经测算,完成全部工程的建造费用为15０0元/m２，其中主体工程90０元/m2,安装及装饰装修工程费为６00元/m２。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计规定在１年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为1５％，则在估价时点的续建费用为()元/m2。

Ａ．４86.52

B．52１．74

C.559.50

D.13９８.７6

4、某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元,应按＿_计征公司所得税。

A.１2%

Ｂ.１8%

C.２７%

D.３３%

５、房地产项目盈亏平衡分析中,不包含（)分析。

A.最低租售价格

Ｂ．最低租售数量

C．最低利润水平

Ｄ．最高土地取得价格

6、开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标，这一指标称为（)。

A.成本利润率

B.投资利润率

C.资本金利润率

D.资本金净利润率

７、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程协议价的＿＿。

A.20%

B.30%

C.40%

D.5０％

8、廉租住房租金由构成。（试题）

A:维修费和管理费

B：维修费和利润

C：维修费、管理费和利润

Ｄ：维修费、利润和税金

E：房地产估价机构必须加盖公章

9、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是。

Ａ：此次贷款的月还款额/月均收入

B：(此次贷款的月还款额＋其余债务月偿还额）/月均收入

C：(此次贷款的月还款额＋月物业管理费)/月均收入

D:(此次贷款的月还款额+月物业管理费+其余债务月偿还额）/月均收入

E:借款协议

10、在使用假设开发法评估在建工程价值时,运用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝（)×直接成本利润率。

A.后续开发成本+管理费用

B．后续开发成本＋管理费用+销售费用

C．待开发房地产价值+后续开发成本

D.待开发房地产价值+后续开发成本＋取得待开发房地产的税费?11、通常用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的赚钱能力指标是()。

A．财务净现值

B.静态投资回收期

C.财务内部收益率

D．动态投资回收期

1２、房产税的課税对象是。

A：房产

B：土地增值额

C：房产人

D:负税人

E:执行层的组织协调

13、某宗土地的总面积为50００㎡，容积率为2,剩余使用年限为３0年,用途为工业,现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为元／㎡，工业用地酬劳率为6％;变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为1元／㎡,商业用地酬劳率为10％。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为万元。

A：4０0０

B：4004

C:4021

D:4037

E：工业用地的监测点评估价格

１4、银行对某房地产项目进行长久融资时，在项目已建成出租、已预租完成和还未预租三种情况下，规定的折现率之合理顺序为＿_。

A．１0%/８％／12％

B．1２%/10%/8%

C．8%／2%/10％

D．8%/10%/1２%

15、以下不属于权属登记管理贯通房地产的全过程的是。

A：前期考核

Ｂ:开发

Ｃ:建设

Ｄ：使用

E:执行层的组织协调

16、假设某类住宅的价格从３00０元/m２下降到２８0０元/m2，其需求量从900套上升到１0０0套,则用中点法计