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民间借贷房屋抵押协议书

甲方（出借人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（借款人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

乙方因[借款用途]需要资金，向甲方申请借款。甲方同意向乙方提供借款，为确保甲方债权的实现，乙方愿意以其自有房屋为该笔借款提供抵押担保。经双方友好协商，依据相关法律法规，达成如下协议：

一、借款条款

1.借款金额

乙方确认向甲方借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。

2.借款利息

双方约定，本次借款的利息为[X%]，利息自借款实际发放之日起计算，按[月/季/年]支付。乙方应于每个[支付周期]的[具体日期]前向甲方支付当期利息。

3.借款期限

借款期限自[起始日期]起至[结束日期]止。借款期限届满后，乙方应一次性归还全部借款本金。

4.借款发放

甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将借款金额足额支付至乙方指定的如下银行账户：

开户银行：

银行账号：

账户名称：

二、房屋抵押条款

1.抵押物信息

乙方自愿以其所有的位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，不动产权证书号为[具体证书号]的房屋（以下简称“抵押物”）为本次借款提供抵押担保。抵押物详细信息以不动产权证书及相关登记资料为准。

2.抵押担保范围

抵押担保的范围包括本协议项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。

3.抵押登记

乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，配合甲方前往房屋所在地的不动产登记部门办理抵押物的抵押登记手续。办理抵押登记所需的费用由乙方承担。抵押登记完成后，不动产登记部门核发的他项权利证书由甲方保管。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

（1）有权按照本协议约定收取借款利息和本金。

（2）有权对抵押物的状况进行检查和监督，乙方应予以配合。

（3）在乙方未能履行本协议约定的义务时，有权依法处置抵押物以实现债权。

2.义务

（1）按照本协议约定及时足额向乙方发放借款。

（2）妥善保管他项权利证书及与抵押物相关的资料。在乙方履行完本协议约定的全部义务后，协助乙方办理抵押物的解除抵押登记手续。

（二）乙方权利与义务

1.权利

在按照本协议约定履行义务的前提下，有权使用借款资金。

2.义务

（1）按照本协议约定的用途使用借款，不得将借款用于违法违规活动。

（2）按照本协议约定的时间和方式支付利息和归还本金。

（3）妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，确保抵押物的完好无损。未经甲方书面同意，不得对抵押物进行改建、扩建、拆除、转让、出租、赠与、再抵押等处分行为。

（4）在抵押物发生毁损、灭失、被征收、被查封等可能影响甲方抵押权实现的情形时，应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。如因乙方原因导致抵押物价值减少，乙方应在甲方要求的期限内提供与减少价值相当的担保。

（5）积极配合甲方对抵押物的检查和监督，如实提供与抵押物有关的信息和资料。

（6）承担因办理抵押物抵押登记、评估、保险等相关手续所产生的费用。

四、违约责任

1.乙方违约责任

（1）若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付利息或归还本金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方立即归还全部借款本金、利息及违约金。

（2）若乙方违反本协议约定的借款用途使用借款，甲方有权提前收回借款本金和利息，并要求乙方按照借款金额的[X%]支付违约金。

（3）若乙方未经甲方书面同意，对抵押物进行改建、扩建、拆除、转让、出租、赠与、再抵押等处分行为，甲方有权要求乙方立即停止该行为，并恢复抵押物原状。如乙方的行为导致抵押物价值减少或无法实现抵押权，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于甲方的借款本金、利息、违约金以及为实现债权和抵押权而发生的所有费用。

2.甲方违约责任

若甲方未按照本协议约定及时足额向乙方发放借款，每逾期一日，应按照借款金额的[X%]向乙方支付违约金。

五、抵押物处置

1.处置条件

若乙方在借款期限届满后未能按照本协议约定归还借款本金和利息，或者出现本协议约定的其他违约情形，甲方有权依法处置抵押物。

2.处置方式

甲方有权通过与乙方协商一致将抵押物折价、拍卖或变卖等方式处置抵押物。协商不成的，甲方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序处置抵押物。抵押物处置所得价款在优先支付处置费用后，按照下列顺序清偿债务：

（1）支付甲方为实现债权和抵押权而发生的所有费用；

（2）支付本协议项下的违约金、损害赔偿金；

（3）支付借款利息；

（4）支付借款本金。

若抵押物处置所得价款不足以清偿上述债务，乙方仍应承担继续清偿的责任；若有剩余，剩余