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一．项目背景
进一步坚定粤大湾区青商使命，充分发挥粤大湾区青商的产业、
资源优势和东莞水乡经济区的区位优势，定位“数济+产城融合”的发展理念，建设开
发粤大湾区青商产业园。
其中：在产业定位方面，以“粤大湾区青商”为载体，招引广州、、、
等地云游戏、VR/AR等互联网运营商在水乡功能区发展特色的5G应用产业，打造5G
应用生态系统，培育新的经济增长点。
在空间结构定位方面，以产业园土地为载体，以网络化、服务化、协同化和智能化为手
段，凸显产-城-人的融合发展作用，实现“以产促城、以城兴产”，追求产业发展与城市功能
提升相互协调。
二．用地分析
项目位于东莞水乡特色发展区，该区是广州东进与西拓的必经之地，是广深经济主
轴线上唯一的低密度发展区，“交通好、区位优、空间大、配套强”。水乡功能区交通网络四通
八达，穗莞深城际轨道、佛莞城际轨道、莞惠城际轨道与广深高速、沿江高速，共同铸就了
水乡功能区在大湾区快速轨道骨干网、高速网的节点地位。
用地北至水乡大道及佛莞城际轨道，西至镇界及中洪路，东至望沙路及莲花山高速，南
至莲花山高速及规划路。
本项目可建设用地约400亩，计划进驻约9家数济产业类企业，在尊重原有城市路
网设置的前提下，增设城市次干道与绿化带，以满足9个地块的均，保证每个地块
的用地面积在30-50亩之间
三．规划设计概念
三圈三带，多轴发散
三圈：指的是内核、中核、三个圈层，分别布置研发中试孵化综合配套、
生活设施配套、生产制造三大功能，呈组团式布局。
内核圈层：是研发、中试孵化、产业支援服务业综合配套圈层，布置商贸办公、信
息、财经财务等为产业园的产业协同发展金融科技支持服务，实现上下游的交流
互动，并形成高科技、高素质、高整合的人才集聚高地；靠近规划的绿地和“一环”干
道，是展示企业门户，强调产城融合的互动区域。
中核圈层：是生活配套服务圈，集中布置员工宿舍、餐饮、商业等生活配套设施，促成
产业工人、生活人群与圈层的科研、商贸、金融、等城市设施设备和科技人才的交
流互动。
外核圈层：是生产制造区域，分别布置数济产业生产实体，并向城市展示粤大
湾区青商产业园的整体面貌。
三带：
景观公园：是园区的最大片绿地，直接面向内核圈层，以共享公园的定位进行
打造，是园区企业人员休憩的主要场地。
1.Projectbackground
FurtherstrengthenthepoliticalmissionoftheGuangdong-HongKong-MacaoGreaterBayAreaYouthBusinessAlliance,givefully
totheindustrialandresourceadvantagesoftheGuangdong-HongKong-MacaoGreaterBayAreaYouthBusinessAllianceandthelocation
advantagesoftheDongguanWaterTownEconomicZone,positionthedevelopmentconceptofdigitaleconomy+industry-cityintegration,
andbuildanddevelop
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