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标准店铺转让合同文本与条款详解

在商业活动中，店铺转让是一种常见的经营行为。无论是因个人原因调整事业方向，还是出于商业布局的战略考量，转让或接手一家店铺都需要审慎对待。其中，一份权责清晰、条款完备的店铺转让合同，是保障交易双方合法权益、规避潜在风险的关键。本文将结合实践经验，为您详解店铺转让合同的核心条款与撰写要点，并提供一份相对通用的合同文本框架，供您参考。

一、合同签订前的核心注意事项

在正式落笔签订合同之前，有几项基础工作至关重要，它们直接关系到合同的效力和后续履行：

1.确认转让方身份与权利基础：务必核实转让方是否为店铺的合法权利人，或是否获得了原权利人（如房东）的有效授权。查看其与房东签订的原始租赁合同、房屋产权证明（若为产权人）等文件，明确其是否有权进行转让，以及转让行为是否需要经过房东同意。未经房东同意的转让，可能导致合同无效，受让方将面临极大风险。

2.明确店铺产权与租赁状况：清晰了解店铺的产权性质（自有、租赁），当前租赁合同的剩余期限、租金标准、支付方式、是否允许转租或转让、有无续租优先权等。这些信息是确定转让条件和合同条款的基础。

3.核查店铺相关证照：确认店铺的营业执照、税务登记证、特种行业许可证（如需要）等是否齐全、有效，是否在有效期内，以及是否能够办理变更过户手续。

4.厘清债权债务：转让方应如实告知店铺是否存在未结清的水费、电费、物业费、税费、员工工资、供应商货款等债务，以及是否存在潜在的法律纠纷。建议在合同中对此作出明确约定和处理。

5.实地考察与资产清点：受让方应对店铺的实际状况、装修、设备设施、存货（如有）等进行详细的实地考察和清点，并形成书面清单，作为合同附件。

二、标准店铺转让合同文本与条款详解

以下为一份店铺转让合同的通用文本框架，并对各核心条款进行详细解释：

店铺转让合同

甲方（转让方）：

姓名/名称：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

乙方（受让方）：

姓名/名称：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

丙方（房东/出租方，如涉及并同意转让）：

姓名/名称：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其经营的店铺转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。丙方作为店铺的合法出租方，已充分知晓并同意甲乙双方之间的转让行为（如无丙方，则删除相关表述）。

（一）转让标的与概况

1.店铺基本信息：甲方转让的店铺（以下简称“该店铺”）位于：________________________（详细地址）。

该店铺的建筑面积约为：________平方米（最终以房产证或租赁合同记载为准）。

该店铺的经营范围为：________________________（以营业执照登记为准）。

2.权属状况：甲方确认，该店铺为其通过________（□租赁/□自有/□其他方式）取得经营权。

若为租赁，甲方与丙方签订的《房屋租赁合同》编号为：________，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。丙方同意本合同项下的店铺转让，并同意乙方按原租赁合同的条件继续承租该店铺（或：丙方同意与乙方另行签订租赁合同，具体条件以新合同为准）。相关《房屋租赁合同》复印件作为本合同附件一。

3.转让范围：本次转让包括但不限于：

（1）该店铺的经营权及与店铺相关的商誉。

（2）该店铺内的装修、固定设施、设备（详见本合同附件二《店铺设备设施清单》）。

（3）该店铺内存货（如有，详见本合同附件三《店铺存货清单》，如无存货则删除本条）。

（4）与该店铺经营相关的、可转让的证照（如营业执照、税务登记证等，具体以实际可转让及相关部门规定为准）的变更过户权益。

条款详解：此部分是合同的核心，必须清晰、具体。“转让标的”不仅指店铺本身，还包括附着其上的经营权益和有形资产。务必明确店铺地址、面积、经营范围等基本信息。权属状况尤为关键，租赁店铺的转让必须取得房东同意，否则转让行为对房东无约束力，乙方可能被扫地出门。设备设施和存货清单是交割和定价的依据，需详细列明名称、数量、状况，并作为合同附件，双方签字确认。

（二）转让价款及支付方式

1.转让总价款：经双方协商一致，该店铺的转让总价款为人民币________万元（大写：________________元整）。此价款已包含本合同第一条第三款所列全部转让范围的价值，除本合同另有约定外，乙方无需再向甲方支付任何其他费用。

2.价款构成（可选，建议列明）：上述转让总价款中，包含：

（1）店铺装修及固定设施设备作价：________万元；

（2）存货作价（如有）：________万元；

（3）经营权及商誉作价：_______