15_投资性房地产概述，初始及后续计量，转换，处置(PDF笔记版).pdfVIP

15_投资性房地产概述，初始及后续计量，转换，处置︱基础速成班-刘阳

速成例题10-16·2014年多选题下列各项资产可划分为投资性房地产核算的有（）。

A.已出租的生产厂房

B.按国家有关规定认定的闲置土地

C.出租和自用共存的办公楼，能够单独计量的出租部分

D.持有并准备增值后转让的土地使用权

E.作为存货管理的商品房

【答案】ACD

【解析】选项B，按国家有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产；选项E，作为存货管理的商品

房属于存货，不属于投资性房地产。

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速成例题10-17·单选题2024年12月31日，甲公司以银行存款12000万元外购一栋写字楼

并立即出租给乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1000万元。该写字楼的预计使用年限为20年，

预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2025年

12月31日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交

易或事项对甲公司2025年度营业利润的影响金额为（）万元。

A.400

B.800

C.200

D.1000

【答案】C

【解析】选项C正确，2025年12月31日，在减值测试前投资性房地产的账面价值=12000-12000/20=11

400（万元），可收回金额为11200万元，应计提减值准备的金额=11400-11200=200（万元），与该写字

楼相关的交易或事项对甲公司2025年度营业利润的影响金额=1000（租金收入）-12000/20（折旧金额）

-200（减值金额）=200（万元）。

速成例题10-18·2021年多选题投资性房地产采用成本模式进行后续计量，下列表述中正确的

有（）。

A.后续转为公允价值模式的，应作为会计估计变更处理

B.当月增加的投资性房地产（建筑物）当月不计提折旧

C.按期计提折旧或者进行摊销，应贷记“累计折旧（摊销）”科目

D.已计提的减值准备待投资性房地产价值得以恢复时可予转回

E.处置投资性房地产时，按其账面价值借记“其他业务成本”科目

【答案】BE

【解析】投资性房地产采用成本模式进行后续计量，后续转为公允价值模式的，应作为会计政策变更

处理，选项A错误；投资性房地产按期计提折旧或进行摊销时，应贷记“

投资性房地产累计折旧（摊销）”

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科目，选项C错误；投资性房地产减值准备，一经计提，不得转回，选项D错误。

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速成例题10-19·2021年单选题甲公司2018年12月1日购入一栋管理用写字楼作为固定资产

核算，入账价值为3520万元，采用年限平均法计提折旧，预计可使用年限8年，预计净残值率为4%。

2020年6月30日，甲公司与乙公司签订经营租赁