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2025年建筑工程类不动产登记代理人不动产登记法律制度政策-不动产登记法律制度政策参考题库含答案解析(5套版)

2025年建筑工程类不动产登记代理人不动产登记法律制度政策-不动产登记法律制度政策参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当依法将登记信息共享至哪些平台？

【选项】A.国土资源部门B.税务部门C.金融监管部门D.以上全部

【参考答案】D

【详细解析】根据条例第十五条，不动产登记机构应当与土地、房产、林业、草原等自然资源主管部门以及税务、金融、民政等部门实现登记信息互通共享，确保登记信息准确、完整、权威。选项D正确，其他选项仅为部分共享对象。

【题干2】2025年修订的《民法典》中，关于不动产登记错误导致权益受损的责任主体如何界定？

【选项】A.由登记机构承担主要责任B.由权利人自行承担风险C.按过错责任原则划分D.无明确责任划分

【参考答案】C

【详细解析】民法典第二百零九条明确，不动产登记错误造成权利人损害的，登记机构应当承担赔偿责任；但权利人自身存在过错的，可减轻登记机构的责任。因此需按过错责任划分，选项C正确。

【题干3】集体经营性建设用地入市后，其不动产登记类型属于？

【选项】A.晋升为国有建设用地B.保持集体土地性质不变C.列入城市国有土地D.按划拨方式登记

【参考答案】C

【详细解析】根据自然资源部2025年政策，集体经营性建设用地入市后需登记为“集体经营性建设用地”，并纳入城市统一规划管理，但土地所有权性质不变。选项C正确，选项A错误因未改变所有权，选项D划拨方式不符合入市交易属性。

【题干4】不动产登记簿的记载错误，权利人申请更正时，登记机构应如何处理？

【选项】A.直接更正并公告B.核实后更正并公告C.要求权利人出具书面申请D.仅通知权利人自行更正

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记操作指南》规定，登记簿记载错误需由登记机构核实后更正，并自更正之日起20个工作日内完成公告。选项B完整涵盖程序要求，选项A未体现核实环节，选项D违反法定程序。

【题干5】以划拨方式取得的建设工程用地，在补办出让手续前，其登记类型属于？

【选项】A.国有建设用地划拨B.国有建设用地出让C.集体建设用地D.未登记状态

【参考答案】A

【详细解析】划拨土地在未补办出让手续前，仍按原划拨性质登记为“国有建设用地划拨”，需补交土地出让金或租金后转为出让性质。选项A正确，选项B错误因未完成出让程序。

【题干6】不动产登记机构对登记申请材料进行形式审查时，需重点核查哪些内容？

【选项】A.权属来源证明B.权利人身份信息C.交易合同备案D.以上全部

【参考答案】D

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十二条，形式审查需同时核查材料真实性、完整性及合法性，包括权属来源、身份信息、交易备案等。选项D全面覆盖审查要点，其他选项遗漏必要内容。

【题干7】农村宅基地使用权流转时，登记机构应如何处理？

【选项】A.允许直接办理登记过户B.需经乡镇政府审批后登记C.仅允许在本村集体内部流转D.登记机构无权处理

【参考答案】B

【详细解析】《农村宅基地和集体建设用地使用权改革试点方案》明确，宅基地使用权流转需经乡镇政府审批，并报县级自然资源部门备案后办理登记。选项B完整体现审批登记程序，选项A、C、D均不符合现行规定。

【题干8】不动产登记信息错误导致他人损失，登记机构赔偿责任范围包括？

【选项】A.直接经济损失B.间接经济损失C.赔偿权利人律师费D.以上全部

【参考答案】A

【详细解析】民法典第二百零九条仅规定赔偿直接损失，不包括间接损失或律师费等衍生费用。选项A正确，选项B、C超出法定赔偿范围。

【题干9】2025年不动产登记政策新增的电子证照应用场景不包括？

【选项】A.电子不动产权证B.线上抵押登记C.区块链存证D.跨省通办登记

【参考答案】C

【详细解析】2025年政策重点推进电子证照全国互认和跨省通办，区块链存证尚未纳入登记核心流程。选项C错误，其他选项均为新增应用场景。

【题干10】以在地上建构物方式取得的建设用地使用权，登记类型表述正确的是？

【选项】A.国有建设用地出让B.集体建设用地划拨C.地上空间使用权D.未明确登记类型

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第三百六十二条明确，在地上建构物方式取得的土地使用权属于“地上空间使用权”，需单独登记。选项C正确，其他选项均不符合新型权