2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（0918）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪的本质是（）。

A.直接参与房地产买卖交易

B.为交易双方提供信息和媒介服务，促成交易

C.代客户办理产权登记手续

D.协助银行完成贷款审批

答案：B

解析：房地产经纪的核心是通过专业服务连接买卖/租赁双方，促成交易达成（《房地产经纪管理办法》第三条）。A错误，经纪机构不直接参与交易；C、D是延伸服务，非本质。

存量房交易中，房源信息核实的核心内容是（）。

A.业主的婚姻状况

B.房屋的权属状况和物理状况

C.业主的职业背景

D.房屋的装修风格

答案：B

解析：房源核实需重点确认权属（是否存在抵押、查封）和物理状况（面积、户型、质量）（《房地产交易管理条例》第二十一条）。A、C与交易合法性无关；D是客户偏好，非核实核心。

根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构未在经营场所公示备案证明的，最高可处（）罚款。

A.1万元

B.3万元

C.5万元

D.10万元

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第二十九条规定，未公示备案证明的，由县级以上部门责令改正，可处1万元以下罚款；情节严重的，处1万元以上3万元以下。最高3万元，故B正确。

下列属于房地产经纪服务合同必备条款的是（）。

A.经纪人的私人联系方式

B.服务完成标准

C.业主的宗教信仰

D.客户的收入证明

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第十七条规定，合同需包含服务内容、标准、佣金、违约责任等。B属于服务标准，是必备条款；A、C、D与服务无关，非必备。

房屋租赁合同中，承租人经出租人同意转租的，次承租人的权利义务直接约束（）。

A.原出租人与次承租人

B.承租人与次承租人

C.原出租人与承租人

D.原出租人、承租人、次承租人

答案：B

解析：根据《民法典》第七百一十六条，转租合同仅约束承租人与次承租人，原出租人仅与承租人存在合同关系。故B正确。

房地产广告中，允许使用的表述是（）。

A.“投资回报率15%，稳赚不赔”

B.“距地铁口500米（实测数据）”

C.“学区房，确保入读XX重点小学”

D.“本项目为政府重点工程，升值潜力巨大”

答案：B

解析：《房地产广告发布规定》第九条禁止承诺投资回报（A错误）、对教育资源作保证性承诺（C错误）、使用“升值”等误导性用语（D错误）。B为客观距离描述，合法。

房地产经纪机构收取佣金的前提是（）。

A.签订经纪服务合同

B.促成合同成立

C.完成产权过户

D.客户支付首付款

答案：B

解析：《民法典》第九百六十三条规定，居间人促成合同成立的，可要求支付报酬（佣金）。未促成则不得要求支付（除约定必要费用）。故B正确。

下列不属于房地产经纪业务中的“跳单”行为的是（）。

A.客户通过A经纪机构带看后，私下联系业主成交

B.客户通过A经纪机构带看后，通过B经纪机构成交（未支付A佣金）

C.客户通过A经纪机构带看后，自行在公开平台找到同一房源成交

D.客户通过A经纪机构带看后，经A介绍与业主协商一致成交

答案：D

解析：“跳单”指利用经纪机构服务后绕过其成交（《民法典》第九百六十五条）。D中客户通过A促成交易，不属于跳单；A、B、C均绕过原经纪机构。

房地产抵押期间，抵押人转让抵押房屋需（）。

A.经抵押权人书面同意

B.通知抵押权人即可

C.无需告知抵押权人

D.经购房人书面同意

答案：A

解析：《民法典》第四百零六条规定，抵押期间转让抵押财产需经抵押权人同意（除非另有约定）。故A正确。

房地产经纪人员在带看房屋时，最应优先核实的信息是（）。

A.房屋的装修成本

B.业主的出售动机

C.房屋的产权是否清晰

D.周边的商业配套

答案：C

解析：产权清晰是交易合法的前提，若存在产权纠纷（如共有权人未签字），交易可能无效（《城市房地产管理法》第三十八条）。其他选项为辅助信息，C最优先。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）（每题至少2个正确选项）

房地产经纪服务的禁止行为包括（）。

A.为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务

B.隐瞒房屋存在抵押的事实

C.收取未予标明的费用

D.向客户推荐合作的贷款银行

答案：ABC

解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，禁止为禁止交易的房屋提供服务（A）、隐瞒重要信息（B）、收取未明示费用（C）。D属于正常服务推荐，不禁止。

房屋买卖合同中，出卖人需承担的义务包括（）。

A.保证房屋权属无瑕疵

B.协助办理产权过户登记

C.承担房屋交付前的维修责任

D.替买受人偿还银行贷款

答案：ABC

解析：《民法典》第五百九十八条规定，出卖人需交付合格标的物并转移权属（A、B）；第六百零四条规