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邵阳市中心城区住宅小区空置现象与影响因素研究

AStudyonResidentialCommunityVacancyandItsInfluencingFactorsintheUrbanCoreof

ShaoyangCity

文／许乙青湖南大学建筑与规划学院副教授硕士生导师

王江韬湖南大学建筑与规划学院硕士研究生

冉静湖南大学建筑与规划学院副教授硕士生导师（通讯作者）

陈琦湖南省邮电规划设计院有限公司

金瑞湖南大学建筑与规划学院副教授硕士生导师

摘要：文章基于2019年邵阳市中心城区居民用水量数据，统计邵阳市中心城区住宅小区年空置率以及双月空置率数据，并分析住宅小区空置时空分异

格局。随后，文章运用斯皮尔曼相关系数法，分析市内通勤条件、公共服务设施条件、环境景观条件、负面影响程度、住宅小区自身条件等潜在影响因

素与住宅小区年空置率之间的关系。最后，针对研究结果提出相应的优化建议。

Abstract：Basedon2019residentialwaterconsumptiondataintheurbancoreofShaoyangCity,thisstudycalculatesboththeannualandbimonthly

vacancyratesofresidentialcommunities,andanalyzestheirspatio-temporaldifferentiationpatterns.TheSpearmancorrelationcoefficientmethod

isthenemployedtoexaminetherelationshipsbetweentheannualvacancyrateofresidentialcommunitiesandvariouspotentialinfluencingfactors,

includingintra-citycommutingconditions,publicservicefacilities,environmentallandscape,negativeexternalities,andcharacteristicsintrinsictothe

communitiesthemselves.Finally,correspondingoptimizationrecommendationsareproposedbasedontheresearchfindings.

关键词：住宅小区空置；空置率；居民用水量；中心城区

Keywords：residentialcommunityvacancy；vacancyrate；residentialwaterconsumption；urbancore

基金项目：湖南省自然科学基金（项目编号：2022JJ30149）

DOI：10.19875/ki.jzywh.2025.06.032

引言然要求[7]，而对住房确切的空置率数据和其影响可以辅助政府判断当前建设是否过度，继而出台

党的二十大报告指出，坚持房子是用来住的、因素进行分析，可以为住宅开发管控及未来房地相关的限制性或刺激性政策[8]。因此，当前需要

不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠产市场的合理规划提供依据。结合我国房地产的实际情况，合理统一住房空置

道保障、租购并举的住房制度。房地产行业是我住房空置的高低程度早在20世纪便成为最统计口径及住房空置率测度方法，并对住房空置

国的支柱性产业之一。2021年，我国房地产增加广泛使用的房地产市场指标，来反映房地产市场率的影响因素开展研究，正确理解我国的住房空

值高达77561亿元，占我国2021年GDP总量的的供求平衡情况[8]。通过对住房空置现象进行研置现象。

6.8%[1]。同时，住房问题也是重大的民生问题，究，便可洞察房地产市场供需关系的变化[9]：住

关系着千家万户的基本生活保障[2]。目前，中国