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2025年合伙协议合同（租赁管理合同）

鉴于各方有意根据《中华人民共和国合伙企业法》及中国相关法律、法规，设立合伙企业共同经营租赁管理业务，经友好协商，达成如下协议：

第一条合伙宗旨与经营范围

1.1合伙宗旨：通过合法经营租赁管理业务，获取投资回报，实现共同富裕。

1.2经营范围：本合伙企业主要经营以下业务：

(1)租赁物业的搜寻、评估、市场分析及租赁谈判；

(2)招租、筛选租户，签订租赁合同；

(3)负责租赁物业的日常维护、修缮管理；

(4)收取租金及其他应收取的费用，并负责相关费用的支付；

(5)维护良好的租户关系，处理租赁纠纷；

(6)配合政府部门进行相关管理工作；

(7)合伙人约定的其他与租赁管理相关的业务。

第二条合伙人及合伙企业名称

2.1合伙人信息：

(1)张三，身份证号：110101XXXXXXXXXX，住址：北京市朝阳区XX路XX号，联系方式：138XXXXXXXX。以现金方式出资人民币壹佰万元整，于本协议生效之日起五日内缴付。

(2)李四，身份证号：310101XXXXXXXXXX，住址：上海市浦东新区XX路XX号，联系方式：139XXXXXXXX。以实物方式出资（位于上海市XX区XX路XX号商铺，评估价值人民币贰佰万元整），于本协议生效之日起十日内完成财产权转移手续。

各合伙人的出资额及占合伙财产的比例分别为：张三占60%，李四占40%。

2.2合伙企业名称：XX租赁管理合伙企业（暂定名，以工商登记为准）。

第三条合伙财产

3.1合伙财产包括：

(1)各合伙人的出资；

(2)合伙经营过程中产生的收益；

(3)合伙购置的租赁物业、设备、物资等；

(4)合伙经营收益中按照协议约定提取的储备金；

(5)合伙人以其在合伙中的财产份额对外转让所得财产；

(6)其他合法取得并归合伙所有的财产。

3.2合伙财产由全体合伙人共同所有，用于合伙业务的经营和发展。合伙财产的使用和管理应遵循全体合伙人的共同意志，任何合伙人不得私自处分合伙财产。

第四条治理结构与决策机制

4.1合伙执行事务合伙人：张三担任合伙企业的执行事务合伙人，负责日常经营管理和事务执行。执行事务合伙人有权对外代表合伙企业进行业务活动，其权限包括但不限于：签订租赁合同、管理租户、决定日常经营费用开支等。

4.2合伙人会议：合伙人为执行合伙事务，应定期或不定期召开合伙人会议。合伙人会议须有三分之二以上合伙人出席方为有效。合伙人对合伙事业重大事项作出决议，须经全体合伙人过半数同意。

4.3重大事项决策：下列事项由合伙人会议一致同意方可执行：

(1)变更合伙企业的名称；

(2)改变合伙企业的经营范围、主要经营场所；

(3)执行合伙企业事务合伙人对外代表合伙企业签署重大协议；

(4)转让或者处分合伙企业的不动产；

(5)聘任合伙人以外的人担任合伙企业的经营管理人员；

(6)依照《合伙企业法》规定或者协议约定退伙；

(7)合伙人协议约定的其他事项。

第五条财务管理与利润分配

5.1会计制度：本合伙企业采用中华人民共和国会计制度。

5.2财务核算：由李四负责合伙企业的日常财务核算与管理工作，账簿设置应符合国家会计规定，并妥善保管财务记录。

5.3利润分配：合伙企业每半年进行一次财务结算。年度终了，合伙企业应将累计利润在弥补上一年度亏损后，按照合伙人出资比例进行分配。分配时间：每年1月31日前分配上一年度利润。

5.4亏损分担：合伙企业发生的亏损，按照合伙人出资比例进行分担。

5.5提留：每年从利润中提取10%作为合伙企业的发展储备金，用于弥补亏损或扩大经营。

5.6财务报告：合伙企业应于每年4月30日前向全体合伙人提供上一年度的财务报告和审计报告（如需）。

第六条合伙人的权利与义务

6.1合伙人的权利：

(1)参加或者推选代表参加合伙人会议，并行使表决权；

(2)查阅合伙企业财务账簿及其他有关合伙事务的文件；

(3)获得合伙企业的利润分配；

(4)依法转让其在合伙中的全部或者部分财产份额；

(5)退伙。

6.2合伙人的义务：

(1)按照合伙协议的约定按期足额缴纳出资；

(2)遵守合伙协议，执行合伙人会议的决议；

(3)维护合伙企业的利益，不得从事损害合伙企业利益的活动；

(4)承担合伙企业发生的债务；

(5)对合伙企业债务承担无限连带责任（普通合伙）；

(6)不得自营或者同他人合作经营与本合伙