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农村土地转让协议书

协议编号：__________

签订时间：年____月____日

签订地点：______（如XX村村民委员会办公室）

第一条转让方与受让方基本信息

（一）转让方（以下简称“甲方”）

姓名/名称：__________

若为农户：身份证号：，住址：（XX省XX市XX县XX村XX组），联系电话：__________；

若为村集体经济组织：统一社会信用代码：，法定代表人：，地址：，联系电话：。

土地承包/所有权利证明：

若为承包地：《农村土地承包经营权证》编号：，发证机关：；

若为集体经营性建设用地：《集体建设用地使用权证》编号：，发证机关：。

（二）受让方（以下简称“乙方”）

姓名/名称：__________

若为农户：身份证号：，住址：（需为本村集体经济组织成员，非本村成员需提供符合法律规定的受让资格证明，如县级以上政府批准文件）；

若为农业经营主体（如合作社、企业）：统一社会信用代码：，法定代表人：，地址：，经营范围需包含农业相关项目，联系电话：。

受让资格证明：

农户需提供本村集体经济组织出具的“成员资格证明”；

农业经营主体需提供营业执照、县级农业农村部门出具的“农业经营资质证明”（若涉及集体经营性建设用地转让，还需提供自然资源部门出具的受让资格审核文件）。

第二条转让土地的基本情况

土地位置：__________（精确到地块，如XX省XX市XX县XX村XX组，四至界限详见附件《土地勘测定界图》）。

东至：__________（如“XX农户承包地”“XX道路”）；

南至：__________（如“XX沟渠”“XX林地”）；

西至：__________（如“XX集体道路”“XX农户宅基地”）；

北至：__________（如“XX河流”“XX集体林地”）。

土地类型与用途：

土地类型：□农村承包地（耕地/林地/草地）□集体经营性建设用地□宅基地（注：宅基地转让需符合“一户一宅”政策，受让方需为无宅基地的本村成员）；

规划用途：□农业种植（如粮食作物、经济作物）□农业设施建设（需提供农业农村部门批准的《设施农业用地备案表》）□集体经营性建设（如农产品加工、乡村旅游，需提供自然资源部门批准的《集体建设用地规划许可证》）；

禁止用途：不得用于非农建设（如房地产开发）、不得破坏土地耕作层（如挖砂、采石），若违反需承担违约责任。

土地面积与权属：

实测面积：__________亩（以附件《土地勘测定界图》记载的面积为准，该图需由具有资质的测绘机构出具，坐标采用国家2000大地坐标系）；

权属性质：□集体所有权□农户承包经营权（转让期限不得超过原承包期剩余年限）□集体建设用地使用权（转让期限不得超过法定最高年限，耕地承包期30年、草地30-50年、林地30-70年、集体经营性建设用地50年）。

土地现状：

地上附着物：□无（如耕地）□有（列明附着物类型、数量：如“果树100棵（品种：桃树，树龄5年）”“灌溉水井1口”“简易棚屋1间”，附着物所有权随土地一并转让，或另行约定补偿方式）；

土地权利限制：□无抵押、查封等权利限制□有（列明限制情况：如“已办理农业设施抵押贷款，抵押权人：XX银行，需在本协议签订后30日内解除抵押”）。

第三条转让期限与价款

（一）转让期限

若为承包地转让：自____年____月____日起至____年____月____日止（不得超过甲方原承包期剩余年限，如原承包期至2053年12月31日，转让期限最长至2053年12月30日）；

若为集体经营性建设用地转让：自____年____月____日起至____年____月____日止（最长不超过50年，具体年限需符合自然资源部门规定）；

期限届满后：

承包地：若国家延长承包期，乙方符合延续条件的，可按国家政策申请延续；不符合条件的，土地及地上附着物无偿交还甲方（或另行约定补偿方式）；

集体经营性建设用地：按国家及地方相关规定处理，如需续期，乙方需提前6个月向甲方及相关部门申请，续期费用另行协商。

（二）转让价款及支付方式

转让总价款：人民币__________元（大写：__________整），价款构成包括：土地使用权转让款__________元、地上附着物补偿款__________元（若有）。

价款支付方式（可选择以下一种或组合方式）：

一次性支付：乙方于本协议签订后____日内，将总价款一次性转入甲方指定银行账户（户名：，开户行：，账号：__________），甲方出具收款收据；

分期支付：

①首期款：本协议签订后____日内，乙方支付总价款的____