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2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题4

单项选择题

1.下列关于物业服务企业资质管理的说法，错误的是（）。

A.国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理

B.省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理

C.直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理

D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理

答案：D。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的初审，最终的颁发和管理要看省级相关规定，并非直接负责颁发和管理。

2.物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处（）的罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上5万元以下

C.3万元以上5万元以下

D.5万元以上10万元以下

答案：A。这是对物业服务企业超越资质等级承接业务违规行为的处罚规定。

3.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.1/2；1/2

B.2/3；2/3

C.3/4；3/4

D.4/5；4/5

答案：A。这是业主大会会议有效召开的人数和面积比例要求。

4.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A.10

B.15

C.30

D.60

答案：C。规定业主委员会选举产生后需在30日内进行备案。

5.业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2；1/2

B.2/3；2/3

C.3/4；3/4

D.4/5；4/5

答案：B。对于筹集和使用专项维修资金以及改建、重建等重大事项，需较高比例业主同意。

6.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和相关资料交还给（）。

A.建设单位

B.业主委员会

C.新选聘的物业服务企业

D.业主大会

答案：B。物业服务合同终止，物业企业应将相关物品和资料交还给业主委员会。

7.下列不属于物业服务成本或者物业服务支出构成的是（）。

A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

C.物业管理区域清洁卫生费用

D.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

答案：D。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用应通过专项维修资金列支，而非物业服务成本或支出。

8.物业服务收费应当遵循（）的原则。

A.合理、公开以及费用与服务水平相适应

B.自愿、公平以及费用与服务水平相适应

C.合理、公平以及费用与服务水平相适应

D.合理、公开以及费用与服务质量相适应

答案：A。这是物业服务收费应遵循的基本原则。

9.实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和（）。

A.物业服务企业的利润

B.法定税费

C.物业服务企业的酬金

D.管理费用

答案：C。酬金制下，预收资金包括服务支出和企业酬金。

10.建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的（）。

A.物业管理用房

B.商业用房

C.社区活动用房

D.停车设施

答案：A。建设单位有义务在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

11.住宅专项维修资金的交存主体不包括（）。

A.住宅的业主

B.住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的业主

C.涉及公有住房出售的，售房单位

D.社区居委会

答案：D。社区居委会并非住宅专项维修资金的交存主体。

12.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。

A.2%5%

B.5%8%

C.8%10%

D.10%15%

答案：B。这是商品住宅等业主交存首期住宅专项维修资金的比例规定。

13.住宅专项维修资金划转业主大会管理后，维修资金的使用由（）提出使用计划。

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.业主大会

D.社区居委会

答案：A。划转业主大会管理后，由物业服务企业提出维修资金使用计划。

14.下列关于住宅专项维修资金的使用，说法错误的是（）。

A.住宅专项维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人