房地产评估（重庆大学本科）.docxVIP

1、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、()等设施或条件以及场地平整。

A、供水、排水、电力、通讯

B、给水、排水、燃气、热力

C、排水、电力、通讯、燃气

D、排水、电力、通讯、热力

参考答案

A

2、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A、40

B、42

C、48

D、50

参考答案

C

3、直线趋势法公式Y=A+BX中，X表示（）

A、价格

B、预测价格

C、价格变动率

D、时间

参考答案

D

4、估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在()以上

A、20年

B、10年

C、8年

D、15年

参考答案

B

5、运用假设开发法估价待开发土地时，开发经营期的起点就是()。

A、开工日期

B、估价时点

C、取得待开发土地的日期

D、开始出售开发完成后的房地产的日期

参考答案

B

6、房地产的基本存在形态在理论上只有（???）。

A、土地、建筑物、房地

B、土地、建筑物；

C、建筑物、房地；

D、土地、建筑物、房地、权益。

参考答案

A

7、运用市场比较法评估，一般选取的可比实例数量不得少于（）个。

A、2

B、3

C、5

D、10

参考答案

D

8、在估价报告中陈述（），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。

A、估价师声明

B、估价的假设和限制条件

C、估价方法

D、估价对象

参考答案

B

9、在城市租金支付能力由高到低排序正确的是（??）。

A、零售业、专业服务业、轻工业、批发业、高密度多层住宅

B、专业服务业、零售业、轻工业、批发业、高密度多层住宅

C、批发业、零售业、专业服务业、轻工业、高密度多层住宅

D、轻工业、零售业、专业服务业、批发业、高密度多层住宅

参考答案

A

10、房地产价格是由房地产的（?）这两种相反的力量共同作用的结果

A、供需与价格

B、需求与价格

C、供给与价格

D、供给与需求

参考答案

D

11、建立价格可比基础中，统一付款方式是指()

A、统一以人民币表示

B、统一用建筑面积

C、统一采用单价

D、统一折算为成交时点一次付清

参考答案

D

12、下列房地产当中，（）属于收益性房地产

A、正在拆除中的商店；

B、尚未租出去的写字楼；

C、已经建好的高级私人邸；

D、A、B、C都可能

参考答案

D

13、方便易行，只需从市场上获取房地产的售价和租金资料,说的是().

A、毛租金乘数法

B、潜在毛收入乘数法

C、净收益乘数法

D、有效毛收入乘数法

参考答案

B

14、在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（?）

A、算术平均数

B、中位数

C、加权平均数

D、众数

参考答案

D

15、在收益法估价中，对于单独土地的估价，是根据（）确定收益年限。

A、土地的整个使用年限

B、土地的剩余使用年限

C、建筑物的整个使用年限

D、建筑物的整个使用年限

参考答案

B

16、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.9804，则其依据为（）。

A、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%；

B、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%；

C、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%；

D、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%；

参考答案

D

17、（）主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物

A、按建筑面积进行地价分摊的方法

B、按房地价值进行地价分摊的方法

C、按土地价值进行地价分摊的方法

参考答案

A

18、估价报告书中说明的()限定了其用途

A、估价原则

B、估价方法

C、估价目的

D、估价对象状况

参考答案

C

19、（）是在假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入。

A、有效毛收入

B、潜在毛收入

C、净收入

D、毛租金

参考答案

B

20、成本法概念中的“成本”，是指()

A、价格

B、生产费用?

C、劳动价值?

D、成本加利润

参考答案

A

21、房地产权益因素不包括（???）。

A、权利状况

B、使用管制

C、相邻关系

D、税收优惠

参考答案

D

22、建筑物净收益=()×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)

A、建筑物重置价

B、建筑物现值

C、土地价格

D、房地产价格

参考答案

B

23、对于建