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新房产经纪考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.房产经纪的主要工作内容不包括以下哪项？（）

A.房屋买卖居间

B.房屋租赁居间

C.房屋建筑设计

D.房产信息咨询

答案：C

2.以下哪种房屋产权性质不能自由交易？（）

A.商品房

B.已取得房产证的经济适用房

C.小产权房

D.已购公有住房

答案：C

3.房产经纪人在带领客户看房时，首先应该做什么？（）

A.介绍房屋周边配套

B.打开房门让客户自行查看

C.向客户介绍自己并出示工作证件

D.直接谈论房价

答案：C

4.房产交易中，买方需要缴纳的税费不包括（）。

A.契税

B.印花税

C.个人所得税

D.土地出让金（在特定情况下）

答案：C

5.以下关于房产评估价值的说法，正确的是（）。

A.评估价值就是房屋的成交价格

B.评估价值是固定不变的

C.评估价值是由专业评估机构根据一定方法确定的

D.业主自己可以随意确定评估价值

答案：C

6.在房产经纪业务中，房源信息的真实性由（）负责。

A.房产经纪人

B.客户

C.房源提供者

D.房产中介公司

答案：A

7.房产经纪合同一般采用（）形式。

A.口头

B.书面

C.电子

D.以上都可以

答案：B

8.以下哪种情况不属于房产经纪活动中的违规行为？（）

A.隐瞒房屋真实情况

B.如实告知客户房屋产权状况

C.吃差价

D.私自挪用客户资金

答案：B

9.房屋的建筑面积包括（）。

A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

B.套内使用面积

C.套内墙体面积

D.阳台面积

答案：A

10.房产经纪人在推广房源时，以下哪种方式是不恰当的？（）

A.在正规房产网站发布真实房源信息

B.在未经业主同意的情况下在社交媒体发布房源信息

C.通过门店展板展示房源信息

D.参加房产展销会推广房源

答案：B

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房产经纪人需要具备的素质包括（）。

A.良好的沟通能力

B.丰富的房产知识

C.诚信的品德

D.熟练的电脑操作技能

答案：ABCD

2.以下哪些文件是房产交易中可能需要的？（）

A.房产证

B.身份证

C.购房合同

D.土地使用证

答案：ABCD

3.影响房屋价格的因素有（）。

A.地理位置

B.房屋面积

C.房屋装修状况

D.周边配套设施

答案：ABCD

4.在房产经纪业务中，客户来源可能包括（）。

A.门店接待

B.网络推广

C.老客户介绍

D.参加房展会

答案：ABCD

5.以下属于房屋共有形式的有（）。

A.夫妻共有

B.按份共有

C.共同共有

D.家庭共有

答案：BCD

6.房产经纪人在进行房源开发时，可以通过以下哪些途径？（）

A.业主主动委托

B.社区推广

C.与物业合作

D.从其他中介获取

答案：ABC

7.房产交易中的资金监管方式有（）。

A.银行监管

B.政府监管

C.房产中介公司自行监管

D.第三方支付平台监管

答案：AB

8.以下关于房产抵押的说法正确的是（）。

A.抵押的房产必须有房产证

B.抵押人可以是房屋所有人

C.抵押权人可以是银行

D.抵押房产在抵押期间可以自由买卖

答案：ABC

9.房产经纪服务的收费方式可能有（）。

A.按成交价格一定比例收取

B.固定收费

C.根据服务项目收费

D.由客户随意支付

答案：ABC

10.房屋的使用功能包括（）。

A.居住

B.商业

C.办公

D.工业

答案：ABCD

三、判断题（每题2分，共10题）

1.房产经纪人可以同时代理买卖双方进行房产交易。（）

答案：错误

2.所有的房屋都可以办理公积金贷款。（）

答案：错误

3.房产经纪合同一旦签订就不能解除。（）

答案：错误

4.房屋的套内建筑面积等于套内使用面积加上套内墙体面积。（）

答案：正确

5.小产权房可以通过补缴土地出让金转为商品房。（）

答案：错误

6.在房产交易中，卖方不需要缴纳任何税费。