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小餐馆租赁合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供小餐馆租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物概况

1、甲方同意将位于__________________的餐馆房屋及附属设施租赁给乙方使用，该餐馆建筑面积约为_______平方米，包含但不限于厨房、餐厅、卫生间、储藏室等。

2、餐馆现状描述：甲方保证所提供的租赁物符合国家相关安全标准，房屋结构安全，水电线路正常，厨房设备齐全可用，包括但不限于抽油烟机、炒炉、冰箱、冰柜等，所有设备均能正常使用。

3、租赁物交付时间：自____年____月____日起，甲方应将符合约定条件的租赁物交付给乙方使用。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______个月。

2、租赁期满后，如乙方仍需使用该餐馆，应在租赁期满前_______个月书面通知甲方，双方可协商续租事宜，续租租金及条件由双方另行协商确定。

3、如乙方未在租赁期满前通知甲方续租，或甲方未在租赁期满前书面同意续租，则租赁期满后本合同自动终止，乙方应按约定返还租赁物。

三、租金及支付方式

1、租金标准：每月人民币_______元（大写：人民币_______元整），租金包含房屋使用费、物业管理费、水电费等所有费用。

2、支付方式：乙方应于每月_______日前向甲方支付当月租金，支付方式为现金或银行转账，乙方需提供正规发票。

3、逾期支付：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过_______日，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金及已支付租金。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权监督乙方对租赁物的使用情况，但不得干涉乙方的正常经营活动。

2、甲方应保证租赁物的正常使用功能，如因甲方原因导致房屋损坏或设备故障，甲方应负责维修或赔偿。

3、甲方应配合乙方办理相关证照，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等，并确保乙方能够顺利经营。

4、租赁期内，甲方不得擅自改变租赁物的结构或用途，如确需改造，应事先征得乙方同意并承担相关费用。

5、甲方应确保租赁物的水电供应正常，如因市政原因导致水电中断，甲方应负责协调解决。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按约定支付租金及各项费用，并遵守国家相关法律法规，合法经营。

2、乙方应爱护租赁物及其附属设施，如有损坏应负责维修或赔偿，租赁期满后房屋应恢复原状或经甲方同意的改造。

3、乙方应自行负责办理营业执照、食品经营许可证等相关证照，并承担所有经营风险。

4、乙方应遵守餐馆管理规定，包括但不限于卫生、安全、噪音控制等，不得从事违法活动。

5、乙方应合理使用水电资源，如因乙方原因导致水电浪费或损坏，应承担相应责任。

五、押金

1、乙方应于签订本合同之日起_______日内向甲方支付押金人民币_______元（大写：人民币_______元整），用于担保乙方履行合同义务。

2、租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在_______日内将押金无息退还乙方。

3、如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行赔偿。

六、违约责任

1、若乙方擅自转租、转借租赁物，或改变租赁物用途，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

2、若乙方擅自损坏租赁物，甲方有权要求乙方赔偿损失，并从押金中扣除相应费用。

3、若甲方无故提前收回租赁物，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还剩余押金。

4、因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

七、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：