居住权相关法律协议文本样本.docxVIP

居住权相关法律协议文本样本

居住权协议书（样本）

引言：

为明确协议双方当事人的权利与义务，保障居住权人的合法居住权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方在其合法拥有的房屋上为乙方设立居住权事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条协议双方当事人

1.甲方（居住权设立人）：

*姓名：[甲方姓名]

*身份证号码：[甲方身份证号码]

*住址：[甲方住址]

*联系电话：[甲方联系电话]

2.乙方（居住权人）：

*姓名：[乙方姓名]

*身份证号码：[乙方身份证号码]

*住址：[乙方原住址，如适用]

*联系电话：[乙方联系电话]

第二条居住权标的房屋信息

1.甲方自愿在其合法拥有所有权的下列房屋（以下简称“标的房屋”）上为乙方设立居住权：

*房屋坐落：[详细填写房屋所在省、市、区（县）、街道（乡镇）、小区名称、楼栋号、单元号、门牌号]

*房屋所有权证号/不动产权证书号：[填写房屋权属证书编号]

*房屋建筑面积：[填写建筑面积，单位：平方米，建议以权属证书登记为准]

*房屋用途：[如：住宅]

2.甲方承诺对上述标的房屋享有合法的所有权，有权依照《中华人民共和国民法典》的规定在该房屋上为乙方设立居住权，且该房屋上未设立其他与本协议约定居住权相冲突的权利负担（如已设立，应另行书面说明并确保不影响本居住权的实现）。

第三条居住权的设立目的

甲乙双方确认，本次设立居住权的目的为：[例如：为保障乙方晚年生活居住；为照顾乙方生活；基于家庭亲情关系的安排等，请具体、明确填写]。

第四条居住权的期限

1.本协议所设立的居住权期限为：自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

*（可选择其他期限方式，例如：直至乙方身故之日止；自本协议生效且办理完毕居住权登记之日起[]年；或约定其他附条件的期限，需明确条件成就与否的判断标准。）

2.前款约定期限应不超过法律规定的最长期限（如有）。

第五条居住权的内容与限制

1.乙方的权利：

*在本协议约定的期限内，乙方有权依照本协议约定的条件，对上述标的房屋享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。

*乙方的居住权及于标的房屋的附属设施、共用部分及配套设施。

*非经甲方书面同意及法律另有规定外，乙方不得将其享有的居住权转让、继承，或将标的房屋出租、出借、设定抵押或以其他任何方式处分给第三方，亦不得允许非家庭成员（如约定仅限乙方本人居住，则不包括家庭成员）长期居住。

*（可根据实际情况增删，例如：约定乙方可携带[具体列明，如：其未成年子女]共同居住。）

2.乙方的义务：

*乙方应合理使用标的房屋及其附属设施，不得故意损坏或擅自改变房屋结构、用途。因乙方过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

*乙方应遵守物业管理规约及相关法律法规的规定，不得利用标的房屋从事任何违法违规或妨碍邻里正常生活的活动。

*乙方在居住期间所产生的水、电、燃气、暖气、物业管理费、网络通讯费等日常费用，由[乙方/甲方/双方按约定比例]承担。[请明确约定]

*未经甲方书面同意，不得对标的房屋进行重大装修、改建、扩建。如需进行普通装修，应事先通知甲方并征得其同意，装修方案及费用由[乙方]承担，装修成果在居住权期限届满或消灭后归[甲方/乙方，通常归甲方]所有。

3.甲方的权利：

*甲方保留标的房屋的所有权，有权依照法律规定行使所有权人的其他权利，但不得妨碍乙方居住权的正常行使。

*在居住权期限内，甲方如需转让标的房屋所有权的，应当提前[例如：三十日]书面通知乙方，乙方在同等条件下是否享有优先购买权[是/否，如约定是，需进一步明确行使方式和期限]。房屋所有权转让后，乙方的居住权不受影响，新的房屋所有权人应继续尊重乙方的居住权。

*甲方有权对乙方使用房屋的情况进行必要的、合理的监督，但不得干扰乙方的正常居住生活。

4.甲方的义务：

*甲方应保证乙方能够正常、持续地行使其居住权，不得非法干涉或剥夺。

*除本协议另有约定外，甲方应负责标的房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

第六条居住权的设立与登记

1.本协议自甲乙双方签字（并按指印，如适用）之日起成立。

2.双方一致同意，应自本协议成立之日起[例如：三十]日内，共同到标的房屋所在地的不动产登记机构办理居住权登记手续。居住权自登记时设立。

3.办理居住权登记所需的各项费用，由[甲方承担/乙方承担/双方平均分担]。[请明确约定]

4.任何一方不得无