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2025年学历类自考专业(法律)房地产法-民法学参考题库含答案解析(5套版)

2025年学历类自考专业(法律)房地产法-民法学参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】无权处分人将他人房产出售给第三人的，若买受人符合什么条件可取得所有权？

【选项】A.买受人需取得原权利人同意

B.买受人需支付合理对价

C.买受人需完成过户登记

D.买受人需取得处分权

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第209条，无权处分人将不动产或者动产出售给买受人的，所有权自买卖合同成立时转移，但未经权利人追认，权利人有权撤销合同并要求返还财产。但若买受人符合“完成过户登记”要件，即使权利人未追认，仍可依据《民法典》第215条主张物权变动生效，故选C。选项A错误因需权利人追认；选项B对价仅影响合同效力；选项D与题意无关。

【题干2】预告登记的设立目的是什么？

【选项】A.确保担保物权有效设立

B.防止权利转移纠纷

C.确认抵押合同成立

D.优先于抵押权实现

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第221条明确规定预告登记旨在“防止权利冲突”，通过登记可对抗后续登记的物权变动，保障买受人预期取得不动产物权。选项A错误因属抵押权范畴；选项C抵押合同成立需登记生效；选项D与预告登记功能无关。

【题干3】抵押权设立中，动产抵押登记对抗要件是什么？

【选项】A.抵押合同生效

B.抵押财产交付

C.抵押合同成立

D.抵押财产交付并登记

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第440条区分动产与不动产抵押：动产抵押自抵押合同生效时设立，但未经交付不得对抗善意第三人；不动产抵押自登记时设立。题干明确为动产抵押，需同时满足合同成立（C）和财产交付（B），故选D。选项A仅适用于不动产抵押。

【题干4】代位继承与转继承的主要区别是什么？

【选项】A.继承人范围不同

B.继承发生时间不同

C.继承财产来源不同

D.继承权生效条件不同

【参考答案】B

【详细解析】代位继承（《民法典》第1128条）需被继承人生前未明确放弃继承且被继承人死亡后遗产未分割；转继承（《民法典》第1153条）须继承人在被继承人死亡后遗产分割前死亡。核心差异在于继承发生时间，故选B。选项A错误因二者继承人范围均以法定继承人为限。

【题干5】夫妻书面约定财产归属的生效要件是什么？

【选项】A.经公证

B.签订书面协议

C.资产价值评估

D.双方共同签字

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第1065条仅要求“以书面形式约定”，未强制公证。选项A错误；选项C非必要程序；选项D虽需双方同意但“共同签字”与“书面形式”属包含关系，正确答案为B。

【题干6】无过错推定责任适用于哪种侵权类型？

【选项】A.人身损害

B.财产损害

C.精神损害

D.违法行为损害

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第1165条仅规定人身损害适用无过错推定，财产损害仍需证明过错。选项B错误；选项C精神损害适用过错责任或推定责任但非本题限定；选项D属责任基础表述笼统。

【题干7】抵押权实现顺序中，浮动抵押的清偿顺序如何？

【选项】A.债权人优先受偿

B.共有物按份共有人优先

C.债权人平等受偿

D.债权人按约定比例受偿

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第415条明确浮动抵押权实现时，债权人应就抵押财产拍卖、变卖所得价款受偿，与普通抵押权人享有同等地位，故选C。选项A错误因无优先权；选项B属共有物分割规则；选项D需约定但非法定。

【题干8】合同解除的法定事由中，哪项属不可抗力解除？

【选项】A.当事人迟延履行

B.招标人改变招标条款

C.因政府行为致合同无法履行

D.买受人拒绝履行

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第563条将不可抗力列为法定解除事由，但需导致合同目的不能实现。选项C中政府行为属于不可抗力情形；选项A属违约解除；选项B属单方变更权；选项D属根本违约。

【题干9】诉讼时效中断的法定情形不包括？

【选项】A.当事人起诉

B.诉讼时效期间届满

C.当事人承认债务

D.义务人履行部分债务

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第188条明确诉讼时效中断需“证明中断事由发生”，包括起诉、承认、履行、达成协议等。选项B时效届满属消灭时效，不中断。选项A、C、D均属中断事由。

【题干10】共有物分割中，无法实物分割时如何处理？

【选项】A.折价补偿

B.拍卖后平分价款

C.按出资比例分配

D.任意一方取得

【参考