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2025沈阳物业服务合同

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于辽宁省沈阳市签订：

甲方（物业服务企业）：

地址：

联系方式：

法定代表人：

乙方（业主/物业使用人）：

地址：

联系方式：

身份证号/统一社会信用代码：

鉴于甲方具有从事物业服务的资质，并受乙方委托提供物业服务，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，经双方平等协商，特订立本合同。

第一条服务内容与标准

1.1甲方为乙方提供以下物业服务：

（1）物业管理区域内共用部位、共用设施设备的日常维护与管理；

（2）环境卫生保洁服务；

（3）绿化养护服务；

（4）公共秩序维护服务；

（5）房屋共用部位及设施设备的维修养护；

（6）其他约定的物业服务内容。

1.2服务质量标准：

甲方应按照国家及地方物业管理服务标准，结合物业管理区域内实际情况，制定并执行相应的服务标准，确保乙方享有高质量的物业服务。

1.3服务期限：

本合同服务期限自年月日起至年月日止，共计年。

第二条服务费用与支付方式

2.1物业服务费标准：

（1）物业服务费按以下标准收取：元/平方米/月；

（2）电梯使用费：元/月；

（3）其他费用：。

2.2物业服务费支付方式：

（1）乙方应于每月日前支付当月物业服务费；

（2）甲方应于每季度首月日内向乙方提供上季度物业服务费发票；

（3）乙方逾期支付物业服务费的，应按日支付逾期总额千分之一的违约金。

2.3服务费用的调整：

在服务期限内，如物业管理成本发生显著变化，双方可协商调整物业服务费标准，调整内容需以书面形式确认并签字生效。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

（1）有权根据本合同约定收取物业服务费；

（2）有权对乙方违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止；

（3）负责物业管理区域内共用部位、设施设备的日常维护与管理；

（4）提供24小时物业服务热线，及时处理业主报修及其他诉求；

（5）定期向乙方通报物业服务工作情况。

3.2乙方的权利与义务：

（1）有权监督甲方的物业服务工作，并提出合理建议；

（2）按时足额支付物业服务费及相关费用；

（3）遵守物业管理区域内相关规定，维护公共秩序和环境卫生；

（4）不得擅自改变房屋用途或破坏房屋结构；

（5）不得占用或损坏公共设施设备。

第四条特殊情况处理

4.1应急服务：

在发生自然灾害、突发事故等紧急情况下，甲方应立即启动应急预案，采取必要措施，保障乙方人身财产安全。

4.2维修服务：

（1）乙方专有部分的维修由乙方自行负责，如需甲方协助，费用由乙方承担；

（2）共用部分及设施设备的维修由甲方负责，费用由全体业主分摊；

（3）维修费用应经双方确认，维修结束后甲方应向乙方提供维修清单及发票。

4.3保险：

甲方应为物业管理区域内的共用设施设备购买相应保险，保险费用纳入物业服务费。

第五条违约责任

5.1甲方违约责任：

（1）因甲方服务不达标导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任；

（2）未经乙方同意，甲方不得将本合同项下全部或部分义务转包给第三方。

5.2乙方违约责任：

（1）乙方逾期支付物业服务费的，应按日支付逾期总额千分之一的违约金；

（2）乙方违反物业管理规定，影响他人正常生活的，甲方有权要求乙方整改，拒不整改的，甲方有权采取必要措施直至诉诸法律。

第六条合同的变更、解除与终止

6.1合同变更：

本合同履行期间，如需变更条款，双方应协商一致并签订书面补充协议。

6.2合同解除：

（1）在服务期限内，如一方因不可抗力导致无法履行合同义务，可提前日书面通知对方解除合同；

（2）如一方严重违约，另一方可提前日书面通知对方解除合同。

6.3合同终止：

（1）本合同期满自动终止；

（2）合同终止后，甲方应向乙方结清相关费用，归还乙方所有物品。

第七条争议解决

7.1因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向物业