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物业管理服务及停车场使用合同

合同编号：________________

第一章总则

第一条合同依据与适用范围

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。

1.2本合同适用于甲方物业管理的区域范围内，乙方车辆停放及相关物业管理服务。

第二条定义

2.1物业管理服务：指甲方提供的对物业管理区域内的公共设施、设备、绿化、环境卫生等方面的维护、管理和服务。

2.2停车场：指甲方物业管理区域内专设的供乙方车辆停放的区域。

2.3物业服务费：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用，用于支付物业管理服务费用。

2.4停车费用：指乙方按照本合同约定向甲方支付的停车费用。

第三条物业管理服务内容

3.1甲方应保证物业管理区域内公共设施、设备的安全、正常运行。

3.2甲方应保持物业管理区域内绿化、环境卫生，保证绿化面积和环境卫生质量。

3.3甲方应负责物业管理区域内的安全防范，包括巡逻、监控等。

3.4甲方应提供物业维修服务，及时处理乙方提出的维修请求。

3.5甲方应定期进行物业管理区域的清洁工作，保持公共区域的整洁。

第四条停车场使用规则

4.1乙方有权在甲方指定的停车场内停放车辆。

4.2乙方应遵守停车场的规章制度，不得占用非停车位或影响他人停车。

4.3乙方不得在停车场内进行非法活动或存放违禁物品。

4.4乙方应保持车辆停放整齐，不得堵塞通道。

4.5乙方车辆在停车场内发生，应立即通知甲方，并承担相应责任。

第五条物业服务费与停车费用的缴纳

5.1物业服务费

5.1.1乙方应按甲方公示的标准缴纳物业服务费。

5.1.2物业服务费按月缴纳，乙方应在每月前五日内缴纳上月物业服务费。

5.1.3甲方有权根据物业管理服务成本和物价变动情况调整物业服务费标准。

5.2停车费用

5.2.1乙方应按甲方公示的标准缴纳停车费用。

5.2.2停车费用按实际停放时间计算，乙方应在每次离开停车场时缴纳。

5.2.3甲方有权根据停车场使用情况调整停车费用标准。

第六章物业管理服务费用

第六条物业管理服务费用缴纳方式

6.1物业管理服务费用可通过以下方式缴纳：

6.1.1银行转账：乙方应在每月前五日内将物业管理服务费用通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。

6.1.2代收代缴：乙方可委托物业管理处的代收代缴服务，在每月前五日内完成缴费。

6.1.3自助缴费机：乙方可在物业管理区域内设置的自助缴费机上完成物业管理服务费用的缴纳。

第六条物业管理服务费用调整

6.2甲方有权根据物业管理服务成本、物价指数及物业管理服务质量的提升等因素，对物业管理服务费用进行调整。

6.3物业管理服务费用调整方案需提前三个月通知乙方，乙方有权在接到通知后十五日内向甲方提出书面意见。

第七章停车服务与管理

第七条停车服务内容

7.1甲方提供的停车服务包括：

7.1.1提供指定的停车区域供乙方车辆停放；

7.1.2定期进行停车场内的清洁工作；

7.1.3维护停车场内的设施设备，保证其正常运行；

7.1.4提供车辆安全保障措施，包括监控和巡逻。

第七条停车费用收取标准

7.2停车费用收取标准

7.2.1按小时计费，收费标准根据车辆类型、停放时间等因素确定；

7.2.2长期停车用户可根据实际情况与甲方协商确定固定停车费用；

7.2.3停车费用标准如有调整，甲方将提前通知乙方。

第八章物业管理设施与设备

第八条设施与设备维护

8.1甲方负责物业管理区域内公共设施与设备的日常维护，保证其正常运行。

8.2乙方在使用过程中若发觉设施设备存在问题，应及时通知甲方进行维修。

第八条设施与设备更新

8.3甲方应定期对物业管理区域内的设施与设备进行检查，发觉老化、损坏等问题时，应及时进行更新或更换。

第九章物业管理区域安全与秩序

第九条安全管理

9.1甲方应建立健全物业管理区域的安全管理制度，保证区域内人员与财产安全。

9.2甲方应设立专门的安保人员，负责巡逻、监控、门禁管理等工作。

第九条订单与秩序维护

9.3甲方应维护物业管理区域的秩序，对违反规定的行为进行制止和处罚。

第十章物业服务合同的变更与解除

第十章物业服务合同的变更

10.1合同的任何变更，均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

10.2任何变更均不影响合同的履行和甲乙双方的权利义务。

第十章物业服务合同的解除

10.3以下情况下，甲方或乙方有权解除合同：

10.3.1甲乙双方协商一致；

10.3.2乙方连续三个月未缴纳物业管理服务费用；

10.3.3合同约定的其他解除条件。

第十一章物业管理服务费用缴纳的具体规定

第十一条缴费周期

11.1物业管理服务费用应按照约定的缴费周期