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房建施工组织设计

一、工程概况

本项目位于城市新区核心地段，总占地面积约2.5万平方米，建筑面积约8万平方米，由3栋高层住宅楼、1栋商业配套楼及地下车库组成。建筑结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构，设计使用年限50年，抗震设防烈度7度。项目周边交通便利，市政配套设施完善，但施工场地较为狭小，需要合理规划施工平面布置。

工程地质条件良好，地下水位较低，适合基础施工。项目计划工期为18个月，质量目标为省级优质工程，安全目标为零事故。考虑到项目地处居民区附近，施工过程中需要特别注意噪音控制和环境保护措施，减少对周边居民生活的影响。

项目资金来源为开发商自筹，资金保障充足。建设单位对工程质量、进度和安全管理要求较高，希望将本项目打造成为区域标杆工程。因此，施工组织设计需要充分考虑各方面因素，确保项目顺利实施。

房建施工组织设计

二、施工部署

（一）施工总体部署原则

根据本工程特点，为确保项目早日竣工，让建设单位尽早投入使用，我们采用先地下、后地上；先主体、后装修；先土建、后专业的总体施工顺序原则进行部署。考虑到项目规模较大，在主体工程进行至九层时组织一次主体验收，随后装修工程穿插主体工程进行，形成立体交叉作业。

施工组织上，我们将建立一支强有力的、管理一流的工程领导班子，配备完善的组织机构和较强的技术力量，选用总体素质高、善打硬仗的劳务队伍。在项目部的统一指挥下，充分利用所有的工作面，采取科学有效的系列管理方法，独立组织施工，分段流水作业，保证合同约定内容及目标实现。

（二）施工流水段划分

本工程属于单体建筑，建筑面积大、高度高，施工现场狭窄且临城市主干线，施工期间会受到城市运输高峰的影响。经综合研究，确定先施工主楼，待主楼封顶且沉降稳定后，再施工车库及裙房。

地下室结构、主体结构工程划分为三个施工区段：第一施工区段为主楼，第二施工区段为车库，第三施工区段为主楼南侧裙房。每个施工区段以后浇带划分流水段，每个施工区段地下室、地上主体结构根据平面划分为单元平行施工。

装饰装修阶段，根据整体工程的功能布局、各层功能分区的不同以及建筑材料、设施技术、便于施工队伍的组织协调等来划分。地库包括地下二层、地下一层；高档写字楼为五层至二十三层；大型商业局部为裙楼一层至四层。外装修划分为玻璃幕墙、石材幕墙室外工程三部分，各分区内按分部分项、工程做法的不同分层组织流水。

（三）施工进度计划

施工进度计划是在一定的施工方案的基础上，在时间和施工顺序上作出安排，以最少的劳动力、机械和技术物质资源，保证在规定工期内完成质量合格的工程任务。它是控制单位工程的施工进度，确定单位工程的各个施工过程的施工顺序、施工持续时间以及相互衔接和穿插配合关系。

单位工程施工进度计划的编制方法及步骤如下：划分工作项目；计算工程量；确定劳动量和机械台班数；确定各施工过程的作业天数；编制施工进度计划；编制主要工种劳动力需要量计划及施工机械、材料需要量计划。

工作项目是包括一定工作内容的施工过程，它是施工进度计划的基本组成单元。工作项目内容的多少，划分的粗细程度，应该根据计划的需要来确定。

（四）施工组织机构

为确保工程顺利进行，我们将建立完善的施工组织机构，明确各部门职责，形成高效的管理体系。项目经理部将全面负责工程的组织实施，包括技术、质量、安全、进度、成本等各方面的管理工作。

技术组负责贯彻执行质量方针、项目质量计划与新技术推广应用工作，具体负责组织有关人员编制项目质量计划、方案、技术措施，并负责施工技术管理、技术资料管理、测量放线、试验、计量等工作。

质量组负责工程质量检查、监督、验收，收集整理质量资料，参与质量事故的调查处理，组织开展QC小组活动。安全组负责施工现场的安全管理、安全教育、安全检查，监督安全措施的落实，预防和处理安全事故。

（五）资源配备计划

劳动力配备计划：根据施工进度计划和各施工阶段的特点，合理配备各工种劳动力，确保施工高峰期有足够的劳动力资源。主要工种包括木工、钢筋工、混凝土工、砌筑工、抹灰工、架子工、电工、水暖工等。

施工机械配备计划：根据工程特点和施工方法，配备足够的施工机械设备，包括塔吊、施工电梯、混凝土输送泵、钢筋加工机械、木工机械等。所有机械设备应定期检查、维护，确保设备完好率。

材料供应计划：根据施工进度计划，编制材料供应计划，确保材料及时供应。所有进场材料必须进行验收、复检，合格后方可使用。建立健全材料管理制度，做好材料的验收、保管、发放工作。