物业工程质量管理规范.docxVIP

第1篇

第一章总则

第一条为加强物业管理工程质量管理，提高物业管理服务水平，保障业主和使用者的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本规范。

第二条本规范适用于物业管理工程的设计、施工、监理、验收等全过程质量管理。

第三条物业管理工程质量管理应遵循以下原则：

（一）以人为本，安全第一；

（二）预防为主，质量第一；

（三）依法管理，科学决策；

（四）持续改进，追求卓越。

第四条物业管理工程质量管理应遵循以下程序：

（一）项目立项；

（二）设计阶段；

（三）施工阶段；

（四）监理阶段；

（五）验收阶段；

（六）保修阶段。

第二章设计阶段质量管理

第五条设计单位应具备相应的资质，按照国家相关标准、规范进行设计。

第六条设计文件应完整、准确、规范，符合国家有关法律、法规和技术标准。

第七条设计文件应充分考虑业主和使用者的需求，满足功能、安全、环保、节能等要求。

第八条设计单位应进行图纸会审，确保设计文件质量。

第九条设计单位应参与施工图设计交底，解答施工过程中可能遇到的问题。

第十条设计变更应按照规定程序进行，变更后的设计文件应符合相关要求。

第三章施工阶段质量管理

第十一条施工单位应具备相应的资质，按照设计文件和国家相关标准、规范进行施工。

第十二条施工单位应建立健全质量管理体系，明确质量责任，加强施工现场管理。

第十三条施工单位应按照施工图设计文件和施工组织设计进行施工，确保施工质量。

第十四条施工单位应严格执行国家有关质量标准、规范和操作规程。

第十五条施工单位应加强施工现场的材料、设备管理，确保材料、设备质量。

第十六条施工单位应做好施工记录，及时处理质量问题。

第十七条施工单位应做好隐蔽工程验收，确保隐蔽工程质量。

第十八条施工单位应做好分项、分部工程验收，确保分项、分部工程质量。

第四章监理阶段质量管理

第十九条监理单位应具备相应的资质，按照监理合同和监理大纲进行监理。

第二十条监理单位应建立健全监理质量管理体系，明确监理责任。

第二十一条监理单位应按照监理大纲和监理方案进行监理，确保监理质量。

第二十二条监理单位应加强对施工现场的监督检查，发现问题及时提出整改意见。

第二十三条监理单位应做好监理记录，确保监理质量。

第二十四条监理单位应参与施工图设计交底、施工过程验收、分项、分部工程验收等。

第五章验收阶段质量管理

第二十五条验收单位应具备相应的资质，按照国家有关法律法规和技术标准进行验收。

第二十六条验收单位应建立健全验收质量管理体系，明确验收责任。

第二十七条验收单位应按照验收方案进行验收，确保验收质量。

第二十八条验收单位应做好验收记录，对验收过程中发现的问题提出整改意见。

第二十九条验收单位应参与竣工验收，确保竣工验收质量。

第三十条验收单位应对验收合格的工程进行保修，确保保修质量。

第六章保修阶段质量管理

第三十一条保修单位应具备相应的资质，按照保修合同和国家有关法律法规进行保修。

第三十二条保修单位应建立健全保修质量管理体系，明确保修责任。

第三十三条保修单位应按照保修合同和保修方案进行保修，确保保修质量。

第三十四条保修单位应做好保修记录，及时处理保修过程中发现的问题。

第三十五条保修单位应定期对保修工程进行检查，确保保修工程质量。

第七章持续改进与责任追究

第三十六条物业管理工程质量管理应持续改进，不断提高质量管理水平。

第三十七条各参与单位应按照本规范的要求，建立健全质量管理制度，落实质量责任。

第三十八条物业管理工程质量管理中出现质量问题，应依法进行责任追究。

第三十九条各参与单位应积极配合质量监督部门开展质量检查，接受质量监督。

第四十条本规范自发布之日起施行。

第八章附则

第四十一条本规范由物业管理行业主管部门负责解释。

第四十二条本规范未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。

第四十三条本规范由物业管理行业主管部门负责修订。

（注：以上内容为物业管理工程质量管理规范的大纲，具体内容可根据实际情况进行细化和补充。）

第2篇

第一章总则

第一条为加强物业工程质量管理，确保工程质量，提高物业管理水平，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本规范。

第二条本规范适用于物业管理区域内所有新建、改建、扩建的物业工程，包括房屋建筑工程、市政公用工程、园林绿化工程、智能化系统工程等。

第三条物业工程质量管理应当遵循以下原则：

（一）依法依规，确保工程质量；

（二）科学管理，提高工作效率；

（三）以人为本，保障业主和使用人权益；

（四）持续改进，提升物业管理水平。

第四条物业工程质量管理