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房地产项目质量监督检查标准

一、总则

1.1编制目的

为规范房地产项目质量监督检查工作，统一检查标准，明确检查内容与方法，确保工程质量符合国家法律法规、技术标准及合同约定，保障人民群众生命财产安全与合法权益，提升房地产开发项目整体品质，特制定本标准。

1.2编制依据

本标准依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》及国家现行有关工程建设标准、规范、规程和设计文件等编制。

1.3适用范围

本标准适用于新建、扩建、改建的房地产开发项目（含住宅、商业、办公等）的质量监督检查活动。

1.4基本原则

房地产项目质量监督检查应遵循“客观公正、科学规范、预防为主、强化过程、突出重点、注重实效”的原则。

1.5责任主体

建设单位对工程质量负总责；勘察、设计、施工、监理、检测等单位依照法律法规和合同约定对各自承担的工程质量负责。质量监督检查机构对工程质量实施监督，不替代各方主体的质量责任。

二、监督检查内容与方法

2.1施工准备阶段监督检查

2.1.1质量管理体系

检查建设、施工、监理单位质量管理体系的建立与运行情况，包括质量责任制、管理制度、人员配备及资格、质量保证措施等。重点核查施工组织设计、监理规划及实施细则的审批与执行情况。

2.1.2原材料、半成品及构配件

对进场的主要建筑材料（如钢材、水泥、砂石、砌块、防水材料、装饰材料等）、半成品、构配件和设备的质量证明文件（出厂合格证、检验报告等）进行审查，并按规定进行抽样送检复试，核查其是否符合设计及规范要求。严禁使用不合格材料。

2.1.3施工图纸会审与设计交底

检查施工图纸会审记录、设计变更洽商记录及设计交底纪要的完整性与执行情况，确保施工单位已充分理解设计意图和技术要求。

2.2地基与基础工程监督检查

2.2.1地基处理

核查地基处理方案的落实情况，检查地基承载力是否符合设计要求，地基处理施工过程中的各项参数是否在规范允许范围内。

2.2.2基础结构

重点检查基础类型、尺寸、混凝土强度等级、钢筋配置及保护层厚度、预埋件位置等是否符合设计要求。对混凝土浇筑过程中的配合比、坍落度、振捣、养护等环节进行监督。

2.2.3基坑（槽）支护与降水

检查基坑（槽）支护方案的实施情况，监测支护结构的变形和周边环境的沉降。降水系统是否有效运行，确保施工期间的安全。

2.3主体结构工程监督检查

2.3.1模板工程

检查模板的支撑系统、刚度、稳定性、几何尺寸、拼缝严密性及起拱情况。模板拆除时的混凝土强度是否达到规范要求。

2.3.2钢筋工程

检查钢筋的品种、规格、数量、间距、锚固长度、搭接长度、连接方式及接头位置是否符合设计及规范要求。钢筋保护层厚度的控制措施是否到位。

2.3.3混凝土工程

同地基与基础工程中的混凝土检查要点，并重点检查结构构件的轴线位置、标高、截面尺寸、垂直度、表面平整度及有无蜂窝、麻面、孔洞、裂缝等质量缺陷。

2.3.4砌体工程

检查砌筑砂浆的配合比、饱满度，砖（砌块）的排列方式、灰缝厚度、拉结筋设置，以及墙体的垂直度、平整度、洞口尺寸等。

2.4建筑装饰装修工程监督检查

2.4.1墙面、地面、顶棚工程

检查基层处理是否符合要求，饰面材料的品种、规格、颜色、图案是否一致，安装或铺贴是否牢固、平整、美观，有无空鼓、脱落、裂缝等现象。

2.4.2门窗工程

检查门窗的品种、规格、开启方向、安装位置及连接方式是否符合设计要求，密封性能、保温性能是否良好，配件是否齐全、功能是否正常。

2.4.3涂饰、裱糊与软包工程

检查涂饰的基层处理、涂料的均匀性、色泽一致性，有无漏涂、透底、起皮、掉粉等问题。裱糊与软包的拼缝、粘结牢固度及表面平整度。

2.5建筑屋面工程监督检查

检查屋面防水层的材料质量、铺设方法、搭接宽度、密封处理是否符合设计及规范要求。屋面保温层、找平层、保护层的施工质量，以及屋面排水坡度、落水口、变形缝等细部构造的处理是否到位，有无渗漏现象。

2.6建筑给水排水及供暖工程监督检查

检查管道的材质、规格、连接方式、安装坡度、支架间距是否符合要求。管道的压力试验、冲洗、消毒记录是否齐全。卫生器具、供暖设备的安装位置、牢固度及功能是否正常。

2.7通风与空调工程监督检查

检查风管的制作与安装质量，风阀、风口的安装位置及开启灵活性。空调设备的安装、调试情况，系统的风量、风压、温度、湿度等参数是否达到设计要求。

2.8建筑电气工程监督检查

检查电气设备、线路的规格、型号、敷设方式是否符合设计要求。配电箱（柜）的安装、接线是否规范，接地系统的设置及接地电阻值是否符合规定。灯具、开关、插座的安装位置及牢固度。

2.9智能建筑工程监督检查

检查通信网络、信息网络、安全防范、火灾自动报警及消防联动、建筑设备监控等