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深圳经济特区商品房预售合同书

一、合同当事人信息

1.出卖人（开发商）

名称：________________________

注册地址：____________________

营业执照号：__________________

法定代表人：__________________

联系电话：____________________

2.买受人（购房人）

姓名/名称：____________________

身份证号/统一社会信用代码：______

联系地址：____________________

联系电话：____________________

二、预售商品房基本情况

1.项目名称：________________________

（例如：花园、中心）

2.项目地址：________________________

（需明确至街道门牌号，如深圳市南山区路号）

3.预售许可证号：____________________

（提示：买受人可登录深圳市住房和建设局官网核实许可证有效性）

4.房屋基本信息

房屋用途：□住宅□商业□办公□其他______

所在楼层：______层，总层数：______层

建筑面积：______平方米（套内面积：______平方米）

房屋户型：______室______厅______厨______卫

朝向：________________________

5.土地使用年限

土地使用权类型：□出让□划拨

土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日

三、付款方式与期限

1.总房价款：人民币（大写）________________元整（￥________）

含装修款：□是□否（如含装修，需另附装修标准明细）

2.付款方式（三选一）

一次性付款：买受人应于______年______月______日前付清全部款项。

分期付款：

首期款：￥________（占总房款______%），于______年______月______日前支付；

第二期：￥________，于______年______月______日前支付；

尾款：￥________，于______年______月______日前支付。

按揭贷款：

首付款：￥________（占总房款______%），于______年______月______日前支付；

贷款金额：￥________，由买受人向______银行申请办理按揭手续，出卖人应协助提供相关资料。

3.逾期付款责任

买受人如未按约定时间付款，按逾期金额每日______‰支付违约金，逾期超过______日，出卖人有权解除合同。

四、房屋交付与验收

1.交付时间：______年______月______日前（需取得《竣工验收备案回执》）。

2.交付条件

房屋已通过规划、消防、环保等验收；

提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；

水、电、燃气等基础设施达到正常使用标准。

3.验收流程

买受人应在交付通知后______日内办理验收手续；

如发现质量问题，出卖人应在______日内修复，修复后再次验收。

4.逾期交付责任

出卖人逾期交房，按已付房款每日______‰支付违约金，逾期超过______日，买受人有权解除合同。

五、房屋质量与保修责任

1.质量标准

出卖人保证房屋符合国家及深圳市建筑工程质量验收标准，主体结构安全可靠，无影响居住使用的质量问题。

装修部分（如有）应符合双方约定的装修标准，所用材料环保达标。

2.保修范围与期限

主体结构工程：保修年限为设计文件规定的合理使用年限。

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期为5年。

供热与供冷系统：保修期为2个采暖期、供冷期。

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：保修期为2年。

保修期自交付之日起计算。

3.保修责任

在保修期内，因房屋质量问题造成的修复，由出卖人承担费用并负责及时修复。

买受人发现质量问题应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后48小时内响