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验收房子知识培训课件

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目录

01

验收房子的基本概念

02

验收前的准备工作

03

房屋质量验收要点

04

房屋设施设备验收

06

验收后的手续办理

05

验收中常见问题及处理

验收房子的基本概念

PART01

验收房子的定义

验收房子是对新建或翻新房屋质量、安全及合规性的全面检查。

房屋质量检查

通过验收确保房屋无安全隐患，符合居住标准。

确保居住安全

验收的重要性

验收可发现房屋隐患，保障居住者的人身安全。

确保居住安全

及时发现并解决问题，避免入住后因维修产生额外费用。

避免经济损失

验收流程概述

准备阶段

收集资料，了解房屋标准与规定。

实地检查

对房屋结构、水电等进行全面检查。

记录反馈

记录问题，与开发商沟通整改方案。

验收前的准备工作

PART02

收集相关文件资料

收集购房合同，核对房屋信息、面积、价格等关键条款。

购房合同

获取房产证明，确保房屋产权清晰，无纠纷。

房产证明

确认验收标准

了解法规政策

掌握国家及地方关于房屋验收的相关法规和政策要求。

查阅合同条款

根据购房合同，明确房屋质量、面积等验收标准。

01

02

预约验收时间

预约专业验房师或工程师，一同参与验收过程。

安排专业人员

提前与物业公司联系，确定可验收的时间段。

提前联系物业

房屋质量验收要点

PART03

墙体与地面检查

查裂缝、色差、平整

验平整、空鼓、色差

墙面外观检查

地面质量验收

水电系统检测

核对水电线路，确保与图纸一致，无变化。

对照图纸验收

检查水电材料，核对品牌型号，防以次充好。

材料品牌型号

门窗安装质量

测壁厚，查光泽，验变形

型材质量检查

查胶条，测弹性，验漏风漏水

密封性能检测

五金配件检查

查平稳性，验锁具功能

房屋设施设备验收

PART04

暖通系统检查

检查空调机组外观及运行

设备外观功能

测试制冷制热及风量

系统性能测试

锅炉管道及散热器

关键设备验收

卫生设施验收

进行盛水测试，确保浴缸、马桶等无渗漏。

检查洁具密闭性

地面应有坡度，地漏位置正确，不往门口倾斜。

验收地面坡度

洁具应牢固无松动，排水畅通，连接处密封。

验收洁具安装

01

02

03

智能家居系统

01

灯光控制验收

检查APP、语音等控制功能及亮度调节

02

安防设备验收

测试门窗传感器、红外探测器及报警响应

03

家电联动验收

验收家电远程控制及场景联动功能

验收中常见问题及处理

PART05

常见质量问题

窗框密封不严，窗户未留泄水孔。

门窗质量问题

墙体接缝处缝隙大，影响结构耐久性。

接缝缝隙问题

解决方案与建议

01

及时沟通解决

发现问题立即与开发商或物业沟通，寻求快速解决方案。

02

专业检测介入

对于疑似质量问题，建议聘请第三方专业机构进行检测。

03

法律途径维权

若协商无果，可通过法律途径维护自身合法权益。

与开发商沟通技巧

在沟通时保持冷静，理性表达问题，避免情绪化影响问题解决。

保持冷静理性

01

清晰阐述问题，列出相关证据，增强说服力，促使开发商积极应对。

明确问题列出证据

02

验收后的手续办理

PART06

缺陷整改确认

验收后，向开发商下发整改通知书，明确列出需整改的缺陷问题。

整改通知下发

01

业主或第三方机构监督整改过程，确保整改措施得到有效执行。

整改过程监督

02

验收报告的签署

内容核实无误

双方确认验收内容无误后，再进行报告的签署。

正式签署流程

明确签署人与责任，确保验收报告的法律效力。

01

02

物业管理相关事宜

说明维修基金的用途、申请流程及业主权益。

维修基金使用

介绍验收后物业费的缴纳标准、周期及方式。

物业费缴纳

谢谢

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