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住宅工程质量通病专项治理

一、组织管理1、成立住宅工程质量通病专项治理领导小组；2、施工组织设计应包含专项治理内容，并制定专项治理技术方案；--必须有针对性，专项治理内容应符合文件要求。3、审查批准专业承包单位相关的专项治理措施；4、做好技术交底工作；5、加强专项治理的过程控制---材料、样板带路、过程控制、功能试验；6、提出专项治理自评报告。二、通病现状：1、现浇楼板开裂；---未得到有效遏制；2、栏杆；----关注相应规范规定；3、安全玻璃；---效果明显---有新规定；4、室内标高和几何尺寸超差–关注分户验收；5、内墙面开裂----难点；6、屋面、外墙（窗）、卫生间渗漏---重点；7、外墙保温---防火、粘贴、构造、热桥；三、主要通病措施讲解：1、现浇混凝土楼板裂缝防治措施（1）预拌混凝土掺合料总掺量不宜大于水泥用量的25%，最大不应超过30%。---关注水泥替代量（2）预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、坍落度测试等，并在有关记录上签字。--留置、测温记录（3）模板支撑系统应考虑施工中吊装荷载撞击效应对模板体系刚度及稳定性产生的影响。--横向龙骨与立柱间距（4）模板支撑体系立杆底应设置垫板---减少集中荷载对楼板冲击（5）模板体系周转套数不宜少于4套。--延长拆模时间和施工荷载冲击（6）线管应敷设在板上、下两层钢筋中间，且宜与钢筋成斜交布置或平行于板短跨方向。--避开混凝土主要受拉部位（7）在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列---混凝土握裹线管（8）采用塑料薄膜覆盖，进行保湿养护---防止干缩（9）板面上人放线时间不得早于混凝土终凝后18h（4月-11月）和24h（12月-次年3月）；板面吊运模板、钢筋等材料时间不得早于混凝土终凝后36h（4月-11月）和48h（12月-次年3月）。----避免早期受荷（10）吊运材料应做到少吊轻放，材料堆放处应事先铺设木垫板，位置应避开楼板跨中部位---避免施工荷载冲击（11）混凝土终凝前应对板面进行抹压。板面抹压工作结束后，应立即采用塑料薄膜覆盖，进行保湿养护---减少板面开裂及提高楼板极限承载力2、填充墙墙面裂缝防治措施（1）墙体材料至少养护28d后方可用上墙砌筑---强度（2）严格控制砌块的含水率---材料干缩（3）搬运墙体材料应注意成品保护---抹灰厚度不均（4）砌筑砂浆采用“砂浆王”等外加剂时，必须严格按配合比计量----防止出现强度过低（5）严禁将墙体材料在水中提前浸泡或雨水淋湿后上墙---材料干缩（6）填充墙与周边混凝土结构竖向衔接处，宜留1.5cm~2cm灰缝。---墙体充分变形（7）填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。当采用顶部“滚砖”补砌时，“滚砖”两端及中间宜采用预制异型预制砖进行补砌，滚砖斜度宜控制在约60度；当采用梁（板）底预留30-50mm，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔@600mm挤紧）。---墙体充分变形、避免墙体受力（8）剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用1:3水泥砂浆抹实。---保证抹灰粘结、厚度均匀（9）底层抹灰完成后，可在不同基体材料交接处、剔槽部位、临时施工洞处两侧等易开裂部位，增贴一道防碱网格布。----增加材料交接处抹灰层的抗拉强度（10）抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可在底层抹灰和面层之间增加玻纤网---增加抹灰层的抗拉强度3、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施（1）建设、施工单位不得更改外墙外保温系统构造和组成材料---防止降低节能效果（2）对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计，出具节点详图。---施工依据明确（3）当设计变更涉及建筑节能效果时，应经原施工图审查机构审查合格后方可进行施工---强制性标准条文（4）保温材料及产品进场后，应进行进场验收，并按相关标准和设计要求委托法定检测机构进行复验---不能缺燃烧性能复试（5）招投标管理部门应将建筑外墙外保温工程列入施工总承包招标范围予以审查，不允许建设单位单独发包。--总包单位参与管理（6）建筑外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面---样板领路（7）对聚苯板薄抹灰外墙外保温系统，监理工程师须检查保温板粘贴形式、有效粘贴面积等技术指标