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小区更换楼道门同意书

为切实提升XX小区（以下简称“本小区”）居住安全与生活品质，经小区业主委员会（以下简称“业委会”）与物业服务企业（以下简称“物业”）共同调研、论证，拟对小区全部楼道单元门实施更换。现就相关事项向全体业主说明如下，请各位业主充分了解后签署本同意书。

一、现有楼道门现状及更换必要性

本小区于2010年建成入住，现有楼道单元门为2010年同期安装的钢制门，距今已使用13年。经2023年8月业委会联合物业开展的全面排查，现有楼道门存在以下突出问题：

1.安全性能严重下降：全部30个单元门均存在不同程度的门锁老化问题，其中18个单元门的机械锁芯已无法正常闭锁（插入钥匙后需反复扭动才能锁定），9个单元门的闭门器失效（门体无法自动闭合），5个单元门的门板因锈蚀出现孔洞（最大孔洞面积约15cm×20cm）。近三年小区内共发生12起因楼道门未正常关闭导致的外来人员随意进出事件，其中3起涉及单元内住户快递丢失、2起涉及陌生人员尾随业主进入楼层，业主安全诉求强烈。

2.使用功能显著退化：现有门体无可视对讲功能，访客需通过公共电话联系业主，常因业主未接听导致访客滞留；门体密封性能差（尤其是1-5号楼北侧单元门），冬季冷风倒灌严重，部分业主反映室内温度较其他单元低2-3℃；门体表面涂层脱落率超60%，锈蚀部位易刮伤衣物，儿童玩耍时存在擦伤风险。

3.维护成本持续增加：近三年物业用于楼道门维修的费用累计达8.6万元（详见附件1《2020-2023年楼道门维修费用明细表》），主要用于更换锁芯（单价200元/次）、闭门器（单价300元/次）、补漆（单价500元/单元·年）。2023年维修频率已增至每季度2次/单元，且维修后3个月内复发率超50%，长期维修已不具经济性。

综上，现有楼道门已无法满足基本安全防护与使用需求，更换为具备更高安全标准、更优使用功能的新型楼道门，是消除安全隐患、提升居住品质的必要举措。

二、更换方案具体内容

经业委会组织业主代表（15人）、物业、专业工程师（2人）共同参与的方案比选会（2023年9月15日召开），最终选定以下更换方案：

（一）新门技术参数与功能配置

1.基础结构：采用冷轧钢板材质，门体厚度1.2mm（原门0.8mm），门框厚度2.0mm（原门1.5mm）；表面经磷化防锈处理+静电喷塑（颜色与小区整体风格一致，为深灰色），耐候性≥10年（原门仅5年）。

2.核心安全功能：

-智能锁系统：配备C级锁芯（防技术开启时间≥270分钟，远超原门B级锁芯的30分钟标准），支持密码（6-12位动态密码）、刷卡（IC卡，每户3张）、指纹（5组指纹存储）三种开锁方式；锁体含天地杆（上、中、下三向锁定），抗冲击能力≥800N（原门仅300N）。

-可视对讲系统：门体集成7英寸高清显示屏，与业主室内分机（需业主自行保留或更换，物业可提供适配建议）、物业中心主机（24小时值守）联网；访客按门铃后，业主可通过室内分机或手机APP（需提前绑定）查看访客画面并远程开锁（支持微信小程序远程操作），物业中心可实时监控异常访客。

3.便民与节能设计：

-门体下方加装密封胶条（三元乙丙材质，耐低温-40℃），关闭后缝隙≤2mm（原门≥5mm），冬季保温性能提升40%；

-顶部安装LED感应灯（人体感应+光控，夜间18:00-6:00有人靠近时自动亮起，30秒后熄灭），解决楼道光线不足问题；

-门体开启角度≥120°（原门仅90°），方便家具、婴儿车进出。

（二）产品质量保障

新门供应商为“XX门业有限公司”（具备金属门制造一级资质，详见附件2《供应商资质证书》），产品通过GB17565-2019《防盗安全门通用技术条件》乙级认证（原门为丙级），提供3年质保（质保期内非人为损坏免费维修更换）。

三、实施计划与便民措施

（一）施工时间与周期

施工将于2024年3月1日正式启动，预计2024年4月30日完成（总工期60天），按单元分批次施工（每批次5个单元，每单元施工周期5天）。具体施工单元顺序及时间安排将于2024年2月15日前通过单元公告、业主群、电话通知等方式告知全体业主（详见附件3《施工进度计划表》）。

（二）施工期间便民措施

1.临时通行保障：施工单元入口将设置2米宽临时通道（铺设防滑地垫，两侧安装反光警示条），并安排安保人员（8:00-20:00）引导通行；行动不便的业主（如老人、孕妇）可联系物业（电话：020-XXXXXXX，仅示例，实际以小区公示为准），物业将安排工作人员协助进出。

2.噪音与环境控制：施工时间严格限制为工作日9:00-12:00、14:00