建设工程设计合同的签订要点.docxVIP

建设工程设计合同的签订要点

作为在建筑行业摸爬滚打了十余年的设计合同专员，我经手过近百份设计合同的起草、审核与签订。这些年最深刻的体会是：一份好的设计合同，不是冰冷的法律条文堆砌，而是项目顺利推进的”安全绳”——它既要像标尺一样量清双方权责，又要像缓冲垫一样预防未来的摩擦。今天就结合我这些年踩过的坑、攒下的经验，聊聊建设工程设计合同签订时必须抓住的几个”命门”。

一、合同首部：基础信息的”精准度革命”

每次翻开新合同，我总会先盯着最前面的”合同双方”和”项目概况”看。这部分看似简单，却是后续所有条款的地基。记得三年前有个项目，合同里把委托方名称错写成”XX建设有限公司”（实际是”XX建设工程有限公司”），结果付款时对方财务说公章对不上，硬是拖了半个月才解决。从那以后，我核对名称时都会让对方提供营业执照复印件，一个字一个字比对。

1.1合同主体的”身份认证”

委托方和设计方的信息必须精确到”毛细血管”。委托方要写全称（与营业执照完全一致）、注册地址（不是办公地址）、法定代表人姓名；设计方除了这些，还要注明资质等级（比如建筑行业（建筑工程）甲级）和资质证书编号——这关系到合同的合法性，没有相应资质的设计方签的合同可能被认定无效。我就见过某小公司用假资质接项目，最后不仅拿不到设计费，还被住建部门处罚的案例。

1.2项目信息的”三维定位”

项目名称要和规划审批文件一致（比如不能写”XX小区”而实际是”XX花园”）；建设地点要具体到区县、街道门牌号（“XX市XX区XX路18号”比”XX市郊区”更有约束力）；工程规模必须量化——建筑面积写”约10万㎡“不如”102356㎡“，建筑高度写”约80米”不如”82.5米”。去年有个项目合同写”地上18层”，结果施工时发现地下还有3层需要设计，委托方非说”地上”不包含地下配套，差点闹到仲裁。

二、设计内容：边界的”毫米级划分”

这是合同的核心，也是最容易产生纠纷的部分。我常跟新人说：“设计范围不是写’完成建筑方案设计’就万事大吉，得像切蛋糕一样，把每一层每一块都标清楚。”

2.1阶段划分的”颗粒度管理”

要明确设计阶段是”方案设计+初步设计+施工图设计”全流程，还是仅其中某一阶段。如果是分阶段，必须注明每个阶段的具体成果：比如方案设计要包含总平面图、效果图（效果图要写”彩色透视效果图3张，包含主入口、南立面、鸟瞰”）；初步设计要包含结构计算书、设备选型报告；施工图要明确专业范围（建筑、结构、给排水、电气、暖通是否全含，消防专项设计是否单独列出）。我遇到过最离谱的案例：合同只写”完成施工图设计”，结果委托方要求包含幕墙深化、景观照明设计，设计方说这属于专项设计要加钱，双方差点翻脸。

2.2成果要求的”验收标准”

成果形式要写清载体（“A3蓝图8套+PDF电子文件1份”）、深度要求（“符合《建筑工程设计文件编制深度规定》XX版”）、质量标准（“通过图审机构审查”）。特别要注意特殊要求，比如有的项目要求BIM模型达到LOD300级，或者效果图需经甲方品牌部确认风格——这些都要在合同里写死。去年有个项目，合同只写”效果图符合甲方要求”，结果甲方三番五次要求修改配色、调整视角，设计方白白多画了12版，最后还是靠合同里补充的”效果图修改次数不超过3次”条款才挽回损失。

2.3设计周期的”时间锚点”

绝对不能只写”自合同签订后60日内完成”，要拆分成”方案设计30日（自收到地形图后第3日起算）、初步设计20日（自方案通过审查后第2日起算）、施工图设计25日（自初步设计批复后第3日起算）“。每个节点的启动条件（比如”委托方需在方案设计开始前5日提供地质勘察报告”）、延期责任（“因委托方资料延迟导致的工期延误，每超1日工期顺延1日”）都要写明白。我曾处理过一个项目，委托方晚了15天才给地勘报告，却要求设计方按原计划交图，最后靠合同里”资料提供时间影响工期”的条款，设计方才没背延误的锅。

三、设计费用：支付的”节点控制术”

钱的事最敏感，合同里必须把”怎么算、怎么给、不给怎么办”说透。我见过太多因为费用条款模糊导致的纠纷：有的设计方做完方案却拿不到钱，有的委托方付了全款却收不到完整成果。

3.1计费方式的”明码标价”

常见的计费方式有三种：按建筑面积单价（比如”120元/㎡，暂估建筑面积10万㎡，暂估总价1200万元”）、按投资额比例（“按工程总造价的3%计取，工程总造价以可研批复为准”）、总价包干（“固定总价200万元，包含所有阶段设计及三次以内修改”）。无论哪种方式，都要写清调整条件：比如按面积计费的，最终以规划核实面积为准；按投资额的，若工程总造价超批复10%以上，超出部分另行计费。去年有个项目用总价包干，结果委托方要求增加人防专项设计，设计方合同里没写”包干范围不含专项设计”，最后只能免费加做，亏