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租赁合同与抵押合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就甲乙双方就租赁与抵押事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物基本情况

1、租赁物名称：__________________。

2、租赁物地址：__________________。

3、租赁物用途：__________________。

4、租赁物建筑面积：_______平方米，其中实际可使用面积：_______平方米。

5、租赁物权属证明：甲方应提供租赁物的权属证明文件复印件，包括但不限于不动产权证书或房屋所有权证，并保证所提供文件的真实性和有效性。

二、租赁期限及租金支付

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______个月。

2、租金标准：每月人民币_______元（大写：人民币_______元整），租金总额为人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

3、租金支付方式：甲方应于每月____日之前向乙方支付当月租金，支付方式为现金、银行转账或支票，具体方式由双方协商确定。

4、押金：甲方应于合同签订当日向乙方支付押金人民币_______元（大写：人民币_______元整），租赁期满且无欠款情况下，乙方应全额无息退还押金。

三、租赁物交付及验收

1、乙方应于____年____月____日前将租赁物交付给甲方，交付时双方应共同对租赁物进行验收，并签署验收确认书。验收内容包括但不限于房屋结构、设施设备、装修情况等。

2、如甲方发现租赁物存在质量问题或设施设备损坏，应在交付后____日内以书面形式通知乙方，乙方应在收到通知后____日内予以修复或更换。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照合同约定向乙方支付租金，并保证租赁物的正常使用。

2、甲方应爱护租赁物，不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修或改造，应事先征得乙方同意，并承担相应费用。

3、甲方应遵守相关法律法规，不得利用租赁物从事非法活动。

4、租赁期内，如遇政府征收、拆迁等情况，甲方应配合乙方处理相关事宜，并承担由此产生的费用。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定向甲方提供租赁物，并保证租赁物的权属清晰、无纠纷。

2、乙方应保证租赁物符合安全使用标准，并负责租赁物的日常维护和维修。

3、乙方应配合甲方办理相关租赁手续，包括但不限于租赁备案、税务登记等。

4、租赁期内，如遇不可抗力导致租赁物无法使用，双方应协商解除合同，并退还已支付租金及押金。

五、抵押物设定及担保

1、为保障本合同履行，甲方同意将其名下位于____地址的____（抵押物名称）设定为对本合同项下债务的担保。

2、抵押物价值评估：双方同意由____（评估机构名称）对抵押物进行价值评估，评估价值不得低于_______万元人民币。

3、抵押登记：甲方应于合同签订后____日内，配合乙方办理抵押登记手续，并承担相关费用。

4、抵押权实现：如甲方未按合同约定支付租金，经乙方书面催告后____日内仍未履行，乙方有权依法实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物，所得款项优先用于偿还甲方欠付的租金及违约金。

六、违约责任

1、甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于____个月租金的违约金。

2、甲方擅自改变租赁物结构或用途的，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担相应费用；情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

3、乙方未按时交付租赁物的，每逾期一日，应按合同总租金的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付租金及押金。

4、因甲方原因导致抵押物价值减少或权属发生变化的，乙方有权要求甲方恢复原状或提供新的担保，否则乙方有权解除合同并实现抵押权。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：