写字楼租赁与运营管理合同书.docVIP

写字楼租赁与运营管理合同书

第一章合同双方信息与标的物

1.1合同编号

合同编号：（此处填写合同编号）

1.2甲方信息

甲方名称：（此处填写甲方名称）

法定代表人：（此处填写甲方法定代表人姓名）

地址：（此处填写甲方地址）

联系方式：（此处填写甲方联系电话）

1.3乙方信息

乙方名称：（此处填写乙方名称）

法定代表人：（此处填写乙方法定代表人姓名）

地址：（此处填写乙方地址）

联系方式：（此处填写乙方联系电话）

1.4标的物信息

1.4.1租赁物业名称：（此处填写租赁物业名称）

1.4.2租赁物业地址：（此处填写租赁物业地址）

1.4.3租赁物业面积：（此处填写租赁物业面积，单位：平方米）

1.4.4租赁物业类型：（此处填写租赁物业类型，如办公室、商铺等）

第二章租赁期限与租金

2.1租赁期限

2.1.1租赁起始日期：（此处填写租赁起始日期）

2.1.2租赁终止日期：（此处填写租赁终止日期）

2.1.3租赁期限：（此处填写租赁期限，单位：年）

2.2租金

2.2.1基本租金：（此处填写基本租金，单位：元/平方米/月）

2.2.2租金支付方式：（此处填写租金支付方式，如月付、季付等）

2.2.3租金支付时间：（此处填写租金支付时间，如每月1日支付等）

2.2.4租金调整：（此处填写租金调整方式，如按市场行情调整等）

第三章租赁用途与使用要求

3.1租赁用途

3.1.1乙方应按照甲方指定的用途使用租赁物业，不得擅自改变租赁用途。

3.1.2乙方使用租赁物业时，不得从事违法活动。

3.2使用要求

3.2.1乙方在使用过程中，应遵守国家法律法规、甲方规章制度以及物业管理相关规定。

3.2.2乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构、外观和设施设备。

3.2.3乙方在使用过程中，应保证租赁物业的安全、卫生、整洁。

第四章租赁物业的维修与保养

4.1甲方责任

4.1.1甲方负责租赁物业的维修和保养，保证其符合租赁用途的要求。

4.1.2甲方应及时修复租赁物业因自然损耗、合理使用等原因造成的损坏。

4.2乙方责任

4.2.1乙方应妥善使用租赁物业，避免因人为原因造成损坏。

4.2.2乙方应在发觉租赁物业存在问题时，及时通知甲方进行维修。

第五章物业管理与服务

5.1物业管理

5.1.1甲方委托物业管理公司对租赁物业进行统一管理。

5.1.2乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度。

5.2服务内容

5.2.1物业管理公司应提供以下服务：

a)保安服务

b)清洁服务

c)环境绿化服务

d)其他相关服务

5.3服务费用

5.3.1物业管理费用：（此处填写物业管理费用，单位：元/平方米/月）

5.3.2物业管理费用支付方式：（此处填写物业管理费用支付方式，如月付、季付等）

5.3.3物业管理费用支付时间：（此处填写物业管理费用支付时间，如每月1日支付等）

第六章物业保险与安全

6.1物业保险

6.1.1甲方应为其所有物业投保必要的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。

6.1.2乙方在使用期间，应遵守甲方关于保险的规定，并自行承担因自身行为导致的额外保险费用。

6.2安全管理

6.2.1甲方应保证租赁物业的安全设施齐全有效，包括但不限于消防设施、监控系统等。

6.2.2乙方应遵守甲方制定的安全管理规定，保证租赁物业内的安全。

6.3应急预案

6.3.1甲方应制定应急预案，包括火灾、自然灾害等突发事件的处理流程。

6.3.2乙方应熟悉应急预案，并在紧急情况下按照预案执行。

第七章违约责任

7.1甲方违约责任

7.1.1甲方未能按时交付租赁物业或交付的物业不符合合同约定的，应向乙方支付违约金。

7.1.2甲方未能履行物业管理职责，导致乙方权益受损的，应承担相应责任。

7.2乙方违约责任

7.2.1乙方未按时支付租金或物业管理费用的，应向甲方支付违约金。

7.2.2乙方擅自改变租赁用途或损坏租赁物业的，应承担赔偿责任。

第八章租赁物业的转租与转借

8.1转租

8.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租给第三方。

8.1.2乙方转租租赁物业时，应保证新的承租人遵守本合同及甲方相关规定。

8.2转借

8.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转借给第三方使用。

8.2.2乙方转借租赁物业时，应保证新的使用人遵守本合同及甲方相关规定。

第九章租赁物业的维修与维护

9.1维修责任

9.1.1租赁物业的日常维修由乙方负责，包括但不限于水电维修、设施设备维护等。

9.1.2对于因乙方使用不当导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

9.2维护责任

9.2.1乙方应定期对租赁物业进行清洁和维护，保持其良好