房屋施工合同范本及签订指南.docxVIP

房屋施工合同范本及签订指南

在进行房屋建设、装修或修缮等工程时，一份严谨规范的施工合同是保障双方权益、明确责任义务、确保工程顺利进行的基石。无论是发包方（业主）还是承包方（施工方），都应充分重视合同的签订过程。本文将提供一份房屋施工合同的通用范本，并附上详尽的签订指南，希望能为您提供切实的帮助。

房屋施工合同范本

合同编号：[自行填写]

发包方（甲方）：

姓名/名称：[甲方姓名/公司名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承包方（乙方）：

姓名/名称：[乙方姓名/公司名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

资质等级：[如为公司，填写施工资质等级]

营业执照注册号：[如为公司，填写注册号]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本房屋工程施工事项协商一致，订立本合同。

第一条工程概况

1.工程地点：[详细填写工程地址，精确到门牌号]

2.工程名称：[例如：XX小区X号楼X单元X室装修工程/XX别墅新建工程]

3.工程内容和范围：

（详细列明工程具体内容，例如：墙体拆除与新建、地面铺设、墙面处理、天花板吊顶、门窗安装、水电改造、厨卫装修、防水工程等。可另附详细工程量清单作为合同附件。）

4.工程规模：[例如：建筑面积XX平方米，层数等]

第二条工程期限

1.开工日期：年月日（具体开工日期以甲方书面通知为准，或具备开工条件后双方协商确定）。

2.竣工日期：年月日。

3.合同总工期：共计日历天。

4.因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。因乙方原因导致工期延误的，按本合同第七条约定承担违约责任。

第三条工程价款及支付方式

1.工程总价款：人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格为[固定总价/固定单价，按实际工程量结算]。

*（如为固定单价，应另附详细报价单，明确各分项工程的单价、数量及合价。）

2.支付方式：

*第一期：合同签订后日内，甲方向乙方支付工程总价款的[]%，即人民币[]元，作为工程预付款。

*第二期：[例如：水电工程验收合格后]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[]%，即人民币[]元。

*第三期：[例如：泥瓦工程验收合格后]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[]%，即人民币[]元。

*第四期：工程全部竣工并经验收合格后日内，甲方向乙方支付至工程总价款的[]%（扣除已支付款项），即人民币[]元。

*余款（工程总价款的[]%）作为质量保证金，在工程竣工验收合格之日起[]个月（一般为6-12个月）后无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。

3.支付账户：

乙方开户银行：[]

账户名称：[]

银行账号：[]

第四条工程质量与验收

1.工程质量标准：乙方应严格按照国家、地方现行的施工规范、质量验收标准及甲方确认的施工图纸、设计说明进行施工，确保工程质量合格。

2.材料与设备：

*乙方负责采购的材料、设备，应符合设计要求及国家质量标准，并提供产品合格证明。主要材料使用前须经甲方检验确认后方可使用，未经确认不得擅自使用。

*甲方提供的材料、设备（如有），应在约定时间内运至施工现场，并负责验收，乙方负责保管。如因甲方提供材料质量问题导致工程质量缺陷，责任由甲方承担。

3.隐蔽工程验收：工程中的隐蔽工程，乙方应提前[]通知甲方进行检查验收，甲方应在收到通知后[]小时内到场验收。验收合格并签字后方可进行下一道工序施工。未经甲方验收，乙方不得擅自隐蔽。

4.竣工验收：工程竣工后，乙方提交竣工验收申请及相关资料，甲方应在收到申请后[]日内组织验收。验收合格的，双方签署《工程竣工验收单》；验收不合格的，乙方应在约定期限内整改完毕并重新申请验收，因此造成的工期延误由乙方承担。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.负责办理或协助乙方办理必要的施工手续（如施工许可证等，根据实际情况约定）。

2.向乙方提供施工所需的水、电接驳点，并承担相应费用（或约定由乙方承担）。

3.委派[姓名]为甲方现场代表，负责协调各方关系、办理相关验收手续、确认工程量变更等事宜，其签字具有法律效力。如更换代表，应提前书面通知乙方。

4.按合同约定及时支付工程款项。

5.有权对乙方的施工质量、进度进行监督检查，发现问题有权要求乙方整