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2025年健身房经营合同协议

甲方（出租方）：[姓名/公司名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]

乙方（承租方/经营方）：[姓名/公司名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]

鉴于甲方拥有位于[详细地址，包括楼层、房间号等]的健身场所（以下简称“租赁物业”），乙方有意承租该物业用于经营健身房及相关业务，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁期限

甲方同意将租赁物业出租给乙方使用，租赁期限自2025年X月X日起至2026年X月X日止，共计X年X个月。

第二条租金及支付方式

1.乙方每月向甲方支付租金人民币[金额]元（大写：[金额大写]），租金包含/不包含物业管理费、水电费、网络费等（需明确约定）。

2.租金支付周期为按月支付，每期租金应在下一期开始前X日内支付至甲方指定账户。

3.甲方指定收款账户信息：

开户行：[银行名称及支行]

账户名称：[甲方姓名/公司名称]

账号：[银行账号]

4.乙方应在本合同签订时向甲方支付人民币[金额]元（大写：[金额大写]）作为租赁押金。

5.押金主要用于抵扣乙方在租赁期内发生的违约责任、设施设备损坏、应付未付款项（如水电费、物业费等）。

6.合同正常解除，乙方结清所有应付款项且场地设施完好无损（或按损耗赔偿后）后X日内，甲方应无息退还乙方。如有扣除，需提供合法票据并说明理由。

第三条租赁物业交付与验收

1.甲方应于2025年X月X日将符合约定的租赁物业交付给乙方。交付时，物业应具备基本的通电、通水、通路，具备基本消防设施等条件。

2.乙方应在接收物业时进行验收，并在交付当日或次日签署《租赁物业验收清单》。清单应详细记录物业现状、附属设施设备清单及状况。

3.甲方保证其对租赁物业拥有合法权利，并保证租赁物业在交付时符合约定的使用条件。

第四条租赁物业的使用与经营

1.乙方承诺仅将租赁物业用于经营健身房及相关业务，包括但不限于器械设备存放、客户活动、员工办公、储物等。不得擅自改变租赁物业的用途，不得用于非法活动。

2.是否允许乙方对租赁物业进行装修、改造或添附：[选择：允许/不允许/需经甲方书面同意]。

3.若允许装修：乙方需在合同约定的范围内进行，不得损坏房屋主体结构。装修方案需提前提交甲方审核。装修期间产生的费用（如垃圾清运费、可能的施工人员管理费等）由乙方承担。装修后的归属：[选择：归甲方所有/归乙方所有，但甲方有权收回/按损耗折旧补偿后归甲方所有]。合同终止时，非因乙方原因造成的装修部分，甲方应予保留或按约定处理。

4.若不允许装修：乙方不得擅自进行任何装修或改造。

5.乙方作为经营方，应确保自身具备合法的营业执照、卫生许可证、消防审批等相关经营资质，并自行负责办理、年检及维护。

6.乙方自行负责客户招揽、会员管理、服务提供及纠纷处理。因乙方经营行为（如服务质量、安全事故、侵权行为等）引发的客户索赔，由乙方自行承担全部责任。

第五条相关费用承担

1.物业费：[是否包含在租金内，或由乙方单独支付，金额/计算方式]。

2.水电费：由乙方根据实际用量单独支付，缴费方式为[方式]，缴费时间及周期为[时间]。

3.网络费、通讯费：由乙方承担，缴费方式为[方式]。

4.税费：与租赁物业相关的税费（如房产税、土地使用税等）由[甲方/乙方]承担。

5.清洁费：由[谁负责，标准及费用]。

6.维修费：日常维修：因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。结构性/设施设备老化维修：属属于甲方责任范围的维修（如房屋主体结构、公共水电管线、消防设施等），由甲方负责，费用由甲方承担。非甲方责任范围的维修，由责任方承担。

第六条合同的变更、解除与终止

1.对本合同内容的任何修改或补充，须经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.甲方解除合同的条件：乙方擅自改变租赁物业用途、利用物业进行非法活动、欠缴租金或相关费用达30日以上、严重违反本合同约定、经甲方书面催告后仍不纠正的。

3.乙方解除合同的条件：经甲方书面同意，乙方可以提前解除合同，但需支付相当于X个月租金的违约金，或按剩余租期租金总额的X%支付违约金。

4.合同期满，租赁关系自然终止。如未续租，乙方应在收到甲方书面通知后15日内清场并迁出所有物品，恢复场地原状（或按约定状态），并将钥匙等交还甲方。如已续租，则按新合同执行。

5.因地震、火灾、战争等不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同可协商解除或延期履行。

第七条违约责任

1.甲方未按时交付物业、交付的物业不符合约定、未按时退还押金等，应承担相应违约责任，如赔偿乙方损失