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商业用地租赁与物业开发合同

第一章合同订立

1.1合同编号

_______

1.2合同签订日期

_______

1.3合同当事人

1.3.1出租方（甲方）：_______

1.3.2承租方（乙方）：_______

1.4合同标的

1.4.1出租方同意将位于_______（地址）的商业用地（以下简称“租赁用地”）出租给乙方使用。

1.4.2租赁用地面积为_______平方米，具体四至范围为_______。

1.5合同期限

1.5.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

1.5.2租赁期满后，如双方同意，可续签合同，续签期限及条件另行协商。

第二章租赁用地使用

2.1租赁用途

2.1.1乙方租赁用地仅用于_______（具体用途）。

2.1.2乙方在使用过程中，不得擅自改变租赁用地的用途。

2.2使用条件

2.2.1乙方在租赁期间应遵守国家有关法律法规，保证租赁用地的合法使用。

2.2.2乙方在使用过程中，应保持租赁用地的完好，不得损坏或擅自改变租赁用地的结构。

2.3乙方责任

2.3.1乙方应对租赁用地内的设施、设备进行妥善管理和维护。

2.3.2乙方应按照国家规定，缴纳相关税费。

第三章租金支付

3.1租金金额

3.1.1租金总额为人民币_______元整（大写：_______）。

3.1.2租金支付方式：_______。

3.2支付时间

3.2.1乙方应于每月_______日前支付当月租金。

3.2.2若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日_______计算。

3.3租金调整

3.3.1在合同期限内，如因市场行情、物价上涨等因素导致租金上涨，经双方协商一致后，可调整租金。

3.3.2租金调整的具体方式和时间由双方另行协商确定。

第四章租赁用地的交付与接收

4.1交付时间

4.1.1甲方应于_______年_______月_______日前将租赁用地交付乙方使用。

4.2用地现状

4.2.1甲方应保证租赁用地在交付时符合合同约定的条件，包括但不限于：土地权属清晰、无争议、无任何法律限制。

4.3接收义务

4.3.1乙方应在甲方交付租赁用地后_______日内，对租赁用地进行验收。

4.3.2乙方在验收过程中发觉甲方提供的租赁用地不符合合同约定，有权要求甲方在合理期限内进行整改。

第五章保密条款

5.1保密信息

5.1.1双方在本合同履行过程中所获得的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息，均属本合同的保密范围。

5.2保密义务

5.2.1双方对本合同约定的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

5.3保密期限

5.3.1本合同的保密期限自合同签订之日起至_______年_______月_______日止。

5.4违约责任

5.4.1如一方违反保密义务，向第三方泄露保密信息，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第六章物业开发

6.1开发规划

6.1.1乙方在租赁用地上进行物业开发，应遵循以下规划要求：

6.1.1.1开发项目应符合国家相关规划政策和标准。

6.1.1.2开发项目应满足甲方提供的土地利用性质和规划条件。

6.1.1.3开发项目应具备良好的生态环境和公共设施配套。

6.2开发进度

6.2.1乙方应在合同签订后_______个月内提交开发项目规划方案，经甲方审核批准后开始实施。

6.2.2乙方应按以下进度完成开发项目：

6.2.2.1施工准备：_______个月内；

6.2.2.2土建施工：_______个月内；

6.2.2.3装修装饰：_______个月内；

6.2.2.4验收交付：_______个月内。

6.3开发质量

6.3.1乙方应保证开发项目的质量符合国家有关建筑工程质量标准。

6.3.2乙方应建立完善的质量管理体系，对施工过程进行全程监控。

6.3.3甲方有权对开发项目进行质量检查，如发觉质量问题，乙方应立即整改。

6.4开发成果

6.4.1开发项目完成后，乙方应向甲方提供以下文件：

6.4.1.1开发项目竣工报告；

6.4.1.2工程质量验收报告；

6.4.1.3项目使用说明手册。

第七章物业管理

7.1管理责任

7.1.1乙方应对开发项目进行物业管理，保证物业的日常运营和安全。

7.1.2乙方应制定物业管理规章制度，并向甲方报备。

7.2管理费用

7.2.1物业管理费用包括但不限于：物业服务费、维修基金、绿化养护费等。

7.2.2物业管理费用由乙方承担，具体收费标准由双方另行协商确定。