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装配式建筑施工合同样本与管理细则

引言

装配式建筑作为建筑产业现代化的重要组成部分，其设计、生产、施工一体化的特性，对传统工程合同管理模式提出了新的挑战与要求。为保障装配式建筑工程的顺利实施，明确合同各方权利义务，规范合同履行过程，特制定本施工合同样本与管理细则。本文件旨在提供一套兼具专业性、严谨性与实操性的指导方案，供相关单位在实际工作中参考。

第一部分：装配式建筑施工合同样本框架

一、合同主体与工程概况

1.合同双方当事人信息：明确发包方（甲方）、承包方（乙方）及可能涉及的分包方（如预制构件生产单位、专业安装单位）的全称、法定代表人、注册地址、联系方式及授权代表人信息。

2.工程基本信息：包括工程名称、建设地点、立项批准文号、规划许可证号等。

3.工程内容与规模：详细描述工程承包范围，应特别注明装配式建筑的结构类型（如预制混凝土结构、钢结构等）、预制率、装配率等核心指标，以及包含的单位工程、分部分项工程。

4.合同文件组成及解释顺序：明确合同协议书、中标通知书（如有）、投标函及其附录、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求（含国家、行业及地方现行规范、标准，特别是装配式建筑专项标准）、施工图纸（含预制构件深化设计图纸）、已标价工程量清单或预算书等的组成及解释优先级。

二、合同价格与支付

1.合同总价：明确合同总价（含税），并说明其构成，是否包含预制构件的采购或生产费用、运输费用、安装费用等。

2.计价方式：根据工程特点选择合适的计价方式，如固定总价合同、固定单价合同或成本加酬金合同，并明确调价范围、调价方法（如材料价格波动调整、设计变更调整等）。对于预制构件，应明确其计价依据（如按图算量、市场价、信息价等）。

3.付款方式与节点：

*预付款：支付比例、支付条件（如合同生效、履约保函提交等）。

*进度款：按月或按形象进度支付，明确每期进度款的支付基数、审核程序、支付比例及时限。特别约定预制构件生产完成、出厂、进场等关键节点的付款比例或条件。

*竣工结算款：结算报告的提交、审核、确认流程及时限，以及结算款的支付比例和期限。

*质量保证金：金额（比例）、返还条件及时限。

三、工程期限

1.合同总工期：自合同约定的开工日期至竣工验收合格之日的总日历天数。

2.关键节点工期：明确预制构件设计深化完成时间、生产启动及完成时间、首批构件进场时间、结构封顶时间等关键节点的控制工期。

3.开工与竣工：约定开工条件、开工日期的确认方式；竣工验收的标准、程序及竣工日期的认定。

4.工期延误与赶工：明确因甲方原因、乙方原因、不可抗力等导致工期延误的责任划分、处理方式及工期顺延的申请与审批程序。如需赶工，明确赶工措施、费用承担及甲方的确认程序。

四、工程质量与验收

1.质量标准：工程质量必须符合国家、行业及地方现行的工程建设强制性标准、规范以及合同约定的技术标准和设计文件要求。特别强调预制构件的材料、生产、养护、运输、安装等各环节的质量标准。

2.预制构件质量：明确预制构件的生产质量控制要求、出厂检验标准、进场验收程序（外观、尺寸偏差、强度、预埋件、预留孔洞、标识等）及质量证明文件的提交。

3.施工过程质量控制：乙方应建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量自检，并接受甲方及监理单位的监督检查。隐蔽工程验收、分项分部工程验收的程序和要求。

4.竣工验收：工程具备竣工验收条件时，乙方提交竣工验收报告及完整的竣工资料，甲方组织相关单位进行验收。验收不合格的，乙方应按要求整改并承担相应责任。

五、双方责任与义务

1.甲方责任与义务：

*按合同约定提供施工场地、办理或协助办理相关许可手续。

*及时提供完整、准确的施工图纸（含预制构件设计图纸及深化设计所需的基础资料），并进行图纸会审和设计交底。

*委派代表对工程进度、质量进行监督，协调处理施工中的相关问题，及时办理相关审批手续。

*按合同约定支付工程款项。

2.乙方责任与义务：

*严格按照合同约定及设计文件、规范标准组织施工，确保工程质量和工期。

*负责预制构件的设计深化（如合同约定）、生产（或采购）、运输、堆放、安装等全过程的质量与安全，并承担相应责任。

*编制详细的施工组织设计（含装配式施工专项方案）、预制构件生产计划、运输方案、吊装方案等，并报甲方及监理单位审批后实施。

*负责施工现场的安全生产、文明施工、环境保护和消防保卫工作，承担因管理不善造成的人员伤亡、财产损失及第三方责任。

*负责工程资料的收集、整理、归档，竣工时提交完整的竣工资料。

六、预制构件专项约定

1.设计深化：明确预制构件设计深化的责任方（甲方委托设计单位或乙方）、费用承担、成果