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办公大楼物业服务及管理协议

第一章总则

第一条合同订立

1.1本协议由甲方（物业服务企业）与乙方（办公大楼业主）双方共同签订，自双方签字盖章之日起生效。

1.2本协议编号：________。

第二条合同双方

2.1甲方：________（物业服务企业名称）

2.2乙方：________（办公大楼业主名称）

第三条合同标的

3.1甲方受乙方委托，对位于________的办公大楼（以下简称“大楼”）提供物业服务及管理工作。

3.2大楼总面积为________平方米，共有________层，其中________层为地上层，________层为地下层。

第四条服务期限

4.1本协议的有效期为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

4.2双方可根据实际情况，在合同到期前________个月提前终止或续签本协议。

第五条服务内容

5.1甲方应按照国家相关法律法规、行业规范和本协议约定，对大楼提供以下服务：

5.1.1大楼公共区域的环境卫生、绿化养护；

5.1.2大楼公共设施的维修保养；

5.1.3大楼的安全保卫；

5.1.4大楼的消防管理；

5.1.5大楼设备的运行维护；

5.1.6大楼租赁代理服务；

5.1.7甲方认为必要的其他服务。

第二章服务费用及支付方式

第六条服务费用

6.1甲方提供上述服务的费用为每平方米________元/月，总计________元/月。

6.2甲方可根据市场行情和服务内容的变化，在合同期内进行调整，但应提前________个月通知乙方。

第七条支付方式

7.1乙方应于每月________日前将当月服务费用支付至甲方指定账户。

7.2甲方接受乙方以下支付方式：

7.2.1银行转账；

7.2.2支票；

7.2.3现金支付。

第八条费用结算

8.1甲方应在每月________日后，向乙方提供上个月服务费用的详细结算单。

8.2乙方对结算单有异议的，应在收到结算单后的________日内提出，甲方应在________日内予以答复。

第三章物业管理责任

第九条甲方责任

9.1甲方应严格按照本协议约定，对大楼进行物业管理，保证大楼的正常运行和安全。

9.2甲方应建立健全物业管理制度，加强对物业管理人员的培训，提高服务质量。

第十条乙方责任

10.1乙方应配合甲方进行物业管理，及时缴纳物业服务费用。

10.2乙方应遵守国家法律法规、本协议及相关管理规定，维护大楼的秩序和安全。

第十一条违约责任

11.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。

11.2违约责任的具体内容，双方可另行协商确定。

第四章合同变更与解除

第十二条合同变更

12.1双方同意在以下情况下，可对本协议进行变更：

12.1.1法律法规、政策调整；

12.1.2大楼设施设备的重大改造；

12.1.3双方协商一致。

第十三条合同解除

13.1本协议在以下情况下可解除：

13.1.1双方协商一致；

13.1.2一方违反本协议的约定，经催告后仍未改正；

13.1.3由于不可抗力导致本协议无法履行。

第五章争议解决

第十四条协商

14.1双方在发生争议时，应友好协商解决。

第十五条仲裁

15.1双方未能协商解决的争议，可提交至________仲裁委员会仲裁。

第十六条诉讼

16.1任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六章设施设备管理

第十七条设备维护

17.1甲方负责对大楼内的设施设备进行定期检查、维护和保养，保证其正常运行。

17.2甲方应建立健全设施设备档案，记录设备的运行状态、维修保养记录等信息。

17.3甲方应在设施设备发生故障时，及时组织维修，保证不影响大楼的正常使用。

第十八条应急响应

18.1甲方应制定应急预案，针对可能发生的突发事件，如火灾、停电等，保证能够迅速响应和处理。

18.2甲方应定期组织应急演练，提高员工和用户的应急处理能力。

第十九条能源管理

19.1甲方应采取有效措施，降低大楼的能源消耗，提高能源利用效率。

19.2甲方应定期对大楼的照明、空调、电梯等设备进行节能改造。

第二十条安全防护

20.1甲方应加强大楼的安全防护措施，包括但不限于门禁系统、监控设备、报警系统等。

20.2甲方应定期对安全防护设施进行检查，保证其完好有效。

第七章公共区域管理

第二十一条环境卫生

21.1甲方负责大楼公共区域的日常清扫和保洁工作，保持环境卫生。

21.2乙方用户应保持个人办公区域的环境卫生，不得随意丢弃垃圾。

第二十二条绿化养护

22.1甲方负责大楼绿化带的养护工作