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2025年家庭装修合同解除条件协议

甲方（委托方/业主）：[业主姓名]，身份证号：[业主身份证号码]，联系地址：[业主详细住址]，联系电话：[业主联系电话]。

乙方（承建方/装修公司）：[装修公司名称]，统一社会信用代码：[公司统一社会信用代码]，注册地址：[公司注册地址]，经营地址：[公司经营地址]，法定代表人/负责人：[负责人姓名]，联系电话：[公司联系电话]，资质证书编号：[装修公司资质证书编号]。

鉴于甲乙双方于[日期]签订了编号为[主合同编号]的《家庭装修合同》（以下简称“主合同”），主合同约定的装修项目为位于[装修房屋地址]的[装修房屋性质，如住宅]装修工程。为明确主合同在何种情况下可以解除，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：

一、本协议适用于甲乙双方签订的主合同。

二、以下情形发生时，守约方有权书面通知违约方解除主合同：

1.因发生地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致主合同约定的装修目的无法实现，且该事件持续影响合同履行超过[期限]日，经通知后[期限]日内双方未能就解除合同达成协议。

2.乙方明确表示或以其行为表明其不履行主合同的主要债务：

*乙方未经甲方书面同意，擅自更换主合同约定的主要材料（如瓷砖、地板、主要墙面材料等）的品牌、规格或等级，且该更换明显影响工程质量和效果。

*乙方未按照主合同约定的工期竣工，实际工期延误超过主合同约定的[天数或比例]，在甲方发出催告通知后[天数]日内仍未完成整改并恢复施工。

*装修工程完工后，经甲方或双方共同认可的具有资质的第三方检测机构鉴定，工程存在严重质量缺陷，涉及结构安全、主要功能使用或主合同约定的其他核心质量标准，在甲方或第三方检测机构提出后，乙方未能在[天数]日内彻底修复并达到约定标准。

*装修过程中发生重大安全事故（如火灾、坍塌等），造成人员伤亡或重大财产损失，且乙方负有主要或全部责任，导致合同履行基础丧失。

*乙方被依法宣告破产、解散或被吊销营业执照、责令关闭，丧失履约能力。

3.甲方迟延支付主合同约定的主要工程款项，金额达到合同总价款的[比例]%或连续逾期超过[天数]日，经乙方书面催告后[天数]日内仍未支付。

4.甲方无正当理由且未经乙方书面同意，擅自变更涉及装修工程主体结构、承重体系或影响工程核心使用功能的施工方案或设计，致使乙方无法按照原合同约定继续履行。

5.法律法规规定的其他导致主合同解除的情形，或主合同中约定的解除条件成就。

三、解除程序

1.享有解除权的一方（以下简称“解除方”）若决定解除主合同，应向另一方（以下简称“被解除方”）发出书面《解除合同通知书》。通知书应载明解除主合同的决定、具体的解除理由，并附上相关证据支持（如质量问题报告、检测报告、催款函等）。

2.《解除合同通知书》应通过中国邮政挂号信或快递服务送达被解除方的主要联系地址或主合同约定的送达地址，或直接送达被解除方法定代表人/负责人或其授权代表。

3.被解除方在收到《解除合同通知书》后，若认为解除理由不成立，或认为尚有协商余地，应在收到通知书之日起[天数]日内向解除方发出书面《异议函》，提出反对解除的具体理由和证据。被解除方在规定期限内未提出异议，或提出的异议经协商无法解决，视为接受解除。

4.无论哪一方发出解除通知或提出异议，双方均应积极配合处理解除合同后的善后事宜，包括但不限于工程进度结算、费用结算、材料处置、成品保护及场地清理等。

四、解除合同的法律后果

1.主合同自双方正式达成解除协议（包括书面通知被接受或异议期届满未被异议等情形）之日起终止。

2.已完成工程量的结算：主合同解除时，已完成工作的量按主合同约定或双方协商确认的价值进行结算。结算金额应扣除因被解除方违约（包括但不限于逾期交付、质量问题等）给解除方造成的实际损失。

3.材料处置：因主合同解除导致工程停工的，乙方已运抵施工现场但尚未安装或使用的材料，其所有权归乙方所有；甲方已支付货款的，乙方应扣除该部分款项。甲方提供的材料，由甲方自行收回或处置，乙方应配合甲方进行材料的清点、转移或拆除。

4.工程成品保护与场地清理：主合同解除后，乙方应负责对其已施工部分（特别是已完成饰面层、安装工程的部分）进行必要的成品保护，防止损坏；并应负责清理施工场地，将其恢复至可交付状态，费用由[约定承担方，通常为被解除方]承担。

5.违约责任：被解除方因违反本协议约定或主合同约定而行使解除权，给解除方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于工程款损失、预期利益损失、为催告所支付的合理费用等。具体的赔偿计算方式，优